Aiopa — это не каталог объявлений, а AI-риелтор, который в одном диалоге помогает найти, проверить, сравнить и провести лучшую сделку по недвижимости.
Миссия
Сделать проверенную недвижимость доступной каждому. AI ищет по открытым источникам, считает выгоду, проверяет юридическую чистоту и сравнивает варианты — пользователю остаётся только выбрать лучшее.
Тот же движок работает на B2B: оценка, проверка и быстрые ответы для банков, агентств и девелоперов на тех же данных и моделях.
Возможности
5+
Источников одним запросом
80+
Городов России
9
Блоков аналитики на объект
~4 сек
До результата от запроса
9 блоков аналитики
Каждое объявление получает глубокий разбор по этим направлениям. Премиум-блоки открывают юридические риски и инвестиционные метрики, как у профессиональных аналитиков.
01
Стандарт
Финансовая аналитика
ROI, ипотека, окупаемость, прогнозы стоимости 1/3/5 лет, сравнение с депозитом и индексом потребительских цен.
Данные:
ЦБ РФ
MOEX
Росстат
02
Премиум
Юридическая прозрачность
История переходов права, обременения, аресты ФССП, банкротство собственников, выписка ЕГРН — всё в одном отчёте за 4 секунды.
Данные:
ФССП
ЕФРСБ
ФНС
ЕГРН
Нотариат
03
Стандарт
Цифровой паспорт дома
Год постройки, материал, серия проекта, лифты, УК, паспорт энергоэффективности, капремонт.
Данные:
ГИС ЖКХ
Реформа ЖКХ
Реестр УК
04
Стандарт
Состояние дома
Износ инженерных систем, год замены лифтов и труб, оценка пожарной безопасности, уровень шума с улицы.
Данные:
Осмотры УК
Реестр аварийности
МЧС
05
Стандарт
Карта развития района
Будущие станции метро, жилые проекты, парки, школы, дороги в перспективе 3-5 лет — что повлияет на стоимость.
Данные:
ПЗЗ
Генплан
Метрополитен
06
Стандарт
Экологический рейтинг
Качество воздуха и воды, уровень шума, зелёные зоны, walk-score, статистика преступности по микрорайону.
Данные:
Гидрометцентр
Росприроднадзор
МВД
07
Бесплатно
Социальная инфраструктура
Школы и детсады с рейтингом, поликлиники, спортивные клубы, торговые центры в радиусе 1 км.
Данные:
Минобрнауки
2GIS POI
Минздрав
08
Стандарт
Сообщество дома
Отзывы реальных жителей, профиль соседей по возрасту и доходу, рейтинг района от консьерж-сервисов.
Данные:
Я.Карты
2GIS отзывы
Росстат
09
Премиум
Инвестиционный дашборд
Cap rate, cash-on-cash, окупаемость аренды, прогноз удорожания, сравнение с фондовым рынком и депозитами.
Данные:
MOEX
ЦБ ставки
Росстат аренда
Сравнение с депозитом
Средняя стоимость м² и медиана цены сделки обновляются 4 раза в день по данным 5+ маркетплейсов. Раздельные срезы по типу: первичка, вторичка, ИЖС, апартаменты.
Цена за м² + полная стоимость объекта
Разбивка по комнатности, этажности, типу дома
Сравнение с медианной зарплатой региона
Историческая динамика
Графики 1 / 3 / 5 / 10 лет с поправкой на инфляцию и сравнением с депозитами и ИПЦ.
AI-прогноз стоимости
AI
Машинное обучение на 10+ годах данных. Прогноз цены на 1, 3 и 5 лет с доверительными интервалами и факторами влияния.
Учёт ставки ЦБ, инфляции и спроса
Чувствительность к новостройкам и метро рядом
Индекс ликвидности
Медианный срок продажи и темп ухода объявлений с площадок. Предупредим, если объект «висит» дольше нормы для района.
Срок до сделки по городу, району, дому
Тренды спроса/предложения за квартал
Инвестиционная оценка
Премиум
ROI, cap rate, cash-on-cash, окупаемость аренды. Сравнение объекта с депозитом, ОФЗ и широким индексом фондового рынка.
Денежный поток с учётом налогов и УК
Чистая доходность после комиссий
Региональные срезы и heat-maps
82 города, 200+ районов Москвы и Санкт-Петербурга. Тепловые карты по округам, аномалиям цен и темпам спроса.
Сравнение «ваш район vs соседний»
Точки разворота тренда и аномалии
Early Access
Мы только начинаем
Сегодня AIOPA доступна как ранний доступ. Расскажите свою историю — и станьте первым в галерее отзывов с подарочным Premium на год.
2 недели → 4 секунды
Юридическая проверка квартиры у юриста занимает 7–14 дней и стоит 5–15 тысяч ₽. У нас — за время чашки кофе по любому объекту в каталоге.
Один поиск — 5 источников
Вместо открытия 5 разных сайтов мы агрегируем ДОМ.РФ, ЦИАН, Авито, Яндекс и Domclick — и сразу обогащаем 9 блоками аналитики.
Разговор вместо фильтров
Опишите «двушку для семьи у метро до 15 млн» — AI поймёт и подберёт. Без 30 чекбоксов и dropdown'ов. Уточняйте по ходу диалога.
Айо собирает объекты с ведущих площадок недвижимости, проверяет данные и показывает их в одной ленте
Яндекс Недвижимость
Циан
Авито
Домклик
Реестр ДОМ.РФ
FAQ
Вопросы, которые задают чаще всего
Если не нашли ответ — пишите в чат с Айо, ответит за секунду.
1
Откуда берутся данные об объектах?
Мы агрегируем 5+ источников: ДОМ.РФ (новостройки), ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость, Domclick. Юридические проверки идут через ФССП, ЕФРСБ, ФНС и ЕГРН — государственные базы. Поэтому одна квартира получает до 9 блоков аналитики из официальных и отраслевых источников.
2
Что такое AI-риелтор? Это бот вместо человека?
AI Айо — это диалоговый помощник, который понимает запросы естественным языком («двушка для семьи у метро до 15 млн»), сам сравнивает варианты, проверяет юридическую чистоту и подбирает подходящие. Сделку при этом ведёт живой агент (если хотите) или вы сами — AI лишь экономит вам недели рутины.
3
Я плачу комиссию агенту?
AIOPA не берёт комиссию с покупателей. Базовый поиск, избранное, сравнение, сохранённые поиски — бесплатны. Премиум-аналитика (юридические риски + инвестиционные метрики) стоит фиксированно от 990 ₽/мес, отменяется в один клик.
4
Насколько точна юридическая проверка?
Юридическая прозрачность собирает данные напрямую из ФССП (исполнительные производства), ЕФРСБ (банкротства), ФНС (проверка ИНН), реестра ЕГРН (обременения, история переходов). Это те же источники, что используют юристы за 5-15 тыс ₽ за одну квартиру. У нас — за время чашки кофе по любому объекту в каталоге.
5
Что в Премиум-тарифе, чего нет в бесплатном?
Бесплатно: поиск, базовая аналитика по объекту, экологический рейтинг, социальная инфраструктура. Премиум открывает два блока — Юридическую прозрачность (риски сделки, история собственников) и Инвестиционный дашборд (cap rate, прогноз удорожания, сравнение с депозитом).
6
Какие города покрыты?
Сейчас активно работаем по 9+ крупным городам России: Москва, СПб, Сочи, Казань, Екатеринбург, Краснодар, Нижний Новгород и др. Постепенно открываем новые. Если вашего города пока нет — напишите, добавим в приоритет.
7
Могу ли я использовать AIOPA как агентство/застройщик?
Да. Тариф Business открывает API-доступ к нашей аналитике, batch-проверку объектов и расширенные лимиты на запросы к AI. Подходит для агентств недвижимости, банков (ипотека), оценщиков и девелоперов. Свяжитесь через форму для индивидуальных условий.
8
Как защищены мои данные?
Все данные хранятся на серверах в России (152-ФЗ соответствие). Пароли хешированы (bcrypt), персональные данные шифрованы. Мы не передаём ваши поиски, избранное или историю переписок третьим лицам и не используем их для рекламного таргетинга.
