/
Продажа
Квартира
Активный
1-комнатная квартира на проспект Ямашева
Казань, проспект Ямашева, д. 46, Казань
3 200 000 ₽
≈ $37 647
AI-аналитик AIOPA
Анализирую...
Завышена
DEMO
Цена продавца
3 200 000 ₽
Справедливая цена
3 040 000 ₽
Разница:
+160 000 ₽
(+5.3%)
На основе 5 аналогов
Общая площадь
35.0 м²
Жилая площадь
25.9 м²
Площадь кухни
4.6 м²
Комнаты
1
Этаж
2/5
Год постройки
1974
Цена за метр
91 429 ₽/м²
Условия сделки
Свободная продажа
Ипотека
Возможна
Описание
Уютная 1-комнатная квартира площадью 35 м² на 2 этаже 5-этажного дома. Адрес: Казань, проспект Ямашева, д. 46. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.
О квартире
Тип жильяНовостройка
Общая площадь35.0 м²
Жилая площадь25.9 м²
Площадь кухни4.6 м²
Высота потолков2.7 м
СанузелДва и более
Балкон/лоджияБалкон
Вид из оконНа улицу
РемонтЕвроремонт
О доме
Год постройки1974
Строительная серияИ-700А
Тип домаКирпичный
Тип перекрытийдеревянные
Этажей в доме5
ПарковкаПодземная
Подъезды6
О подъездеконсьерж, видеонаблюдение
Придомовая территорияОзеленение, детская площадка
Отоплениеиндивидуальное
АварийностьНет
Финансовая аналитика
DEMO
Изменений цены за период
0
1 год
0 ₽
↑ +0%
3 года
0 ₽
↑ +0%
5 лет
0 ₽
↑ +0%
ROI
5.8%
Аренда/мес
15 481 ₽
Окупаемость
17.2 лет
Заполняемость
86%
Ставка
19.9%
Ежемесячный платёж
43 289 ₽
Переплата за весь срок
7 829 360 ₽
Срок кредита
20 лет
Коммунальные услуги
6 395 ₽/мес
Капитальный ремонт
875 ₽/мес
Налог на имущество
267 ₽/мес
Страхование
80 ₽/мес
Итого
7 617 ₽/мес
Среднее время продажи
109
дней
Активных объявлений
16
в этом районе
Юридическая прозрачность
DEMO
8
Высокий риск
Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)
История собственности
0 переходов
Обременения
Нет
Судебные споры
Нет
Долги по ЖКХ
Нет
Банкротство собственника
Нет
ФССП (исп. производства)
Нет
Перепланировка
Легальна
Статус дома
Обычный
Цифровой паспорт дома
DEMO
Серия дома
—
Год постройки
—
Материал стен
—
Этажность
—
Подъездов
—
Квартир в доме
—
Статус
Обычный
Энергокласс
—
Управляющая компания
—
Средняя коммуналка
—
Лифты
— шт.
Двор
— м²
Площадка ✗
·
Озеленение ✗
Ср. скорость интернета
— Мбит/с
Состояние дома
DEMO
Лифты
— лет
0%
Электропроводка
— лет
0%
Водоснабжение
— лет
0%
Кровля
— лет
0%
Фасад
— лет
0%
Пожарная безопасность
Класс
К0
Сигнализация
Есть
Спринклеры
Нет
Уровень шума
Шумный район
Карта будущего развития района
DEMO75
/100
Перспективность района
Высокий потенциал роста
Станция метро «»
2028 г.
+15% к стоимости
Утверждён
ЖК «Новый квартал»
2027 г.
-3% конкуренция
Строительство
ТЦ «Казань Молл»
2029 г.
+5% к привлекательности
Утверждён
Парк «Зелёная зона»
2029 г.
+3% к стоимости
Планируется
Реконструкция шоссе
2028 г.
Улучшение транспортной доступности
Строительство
Экологический рейтинг (Eco Score)
DEMO
95
Отлично
Качество воздуха
—
Уровень шума
—
Радиация
—
Риск затопления
—
Промзоны
—
Зелёные зоны
—
Качество воды
—
—
Walk Score
—
Transit Score
—
Bike Score
Безопасность
Преступления
—
за год
Камеры
1
в радиусе 500м
Охрана
Нет
Демография района
Средний возраст
34 лет
Средний доход
98 000 ₽
Социальная инфраструктура
DEMOШколы
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ср. ЕГЭ |
|---|---|---|---|
| Школа №1347 | 1257 |
|
— |
| Школа №500 | 419 |
|
— |
| Школа №603 | 799 |
|
— |
Детские сады
| Название | Расстояние | Тип | Очередь |
|---|---|---|---|
| Детский сад №211 | 775 | муниципальный | 27 |
| Детский сад №466 | 379 | муниципальный | 31 |
Поликлиники
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ожидание |
|---|---|---|---|
| Поликлиника №150 | 493 |
|
— |
| Поликлиника №102 | 700 |
|
— |
Отзывы жителей
0.0
на основе отзывов жителей
Профиль соседей
Средний возраст
46
лет
Airbnb рядом
4
объектов
Плотность
—
чел/км²
Сообщество дома
DEMOЧат жителей
Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени
Голосования
Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила
Отзывы
Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах
Барахолка
Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки
Мастера
Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей
Совместные закупки
Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок
Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома
Инвестиционный дашборд
DEMO
Cap Rate (доходность района)
5%
Cash-on-Cash (с ипотекой)
8.4%
Прогноз роста цены
5.4% / год
Уровень вакантности
1.1%
Rent/Price Ratio
0.42%
Окупаемость
19.9 лет
vs Банковский депозит
+4.8%
Ожидаемая аренда / мес
13 374 ₽
Блокчейн-верификация
DEMOХеш документов
0xae13ac...d8f6
История цены
Верифицирована
Верификация продавца
Подтверждён
Хеш объявления
0x26af77...0655
Эскроу-сервис
Доступен
Смарт-контракт
В разработке
Последняя проверка: 25.04.2026 18:52
Похожие объекты
7 400 000 ₽
Квартира
Продажа
3-комнатная квартира на ул. Пушкина
Казань, ул. Пушкина, д. 110, Казань
3 комн.
72 м²
4/9 эт.
AIOPA Недвижимость
4 просм.