/
Продажа
Квартира
Активный
1-комнатная квартира на ул. Ленина
Новосибирск, ул. Ленина, д. 76, Новосибирск
3 000 000 ₽
≈ $35 294
AI-аналитик AIOPA
Анализирую...
Горячая сделка
DEMO
Цена продавца
3 000 000 ₽
Справедливая цена
3 300 000 ₽
Разница:
-300 000 ₽
(-9.1%)
На основе 12 аналогов
Общая площадь
30.0 м²
Жилая площадь
18.7 м²
Площадь кухни
4.4 м²
Комнаты
1
Этаж
1/5
Год постройки
1981
Цена за метр
100 000 ₽/м²
Условия сделки
Свободная продажа
Ипотека
Возможна
Описание
Уютная 1-комнатная квартира площадью 30 м² на 1 этаже 5-этажного дома. Адрес: Новосибирск, ул. Ленина, д. 76. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.
О квартире
Тип жильяНовостройка
Общая площадь30.0 м²
Жилая площадь18.7 м²
Площадь кухни4.4 м²
Высота потолков2.8 м
СанузелРаздельный
Вид из оконВо двор
РемонтКосметический
О доме
Год постройки1981
Строительная серияП-44Т
Тип домаКирпично-монолитный
Тип перекрытийдеревянные
Этажей в доме5
ПарковкаНаземная
Подъезды2
О подъездемусоропровод, консьерж, видеонаблюдение
Придомовая территорияШлагбаум, детская площадка
Отоплениецентральное
АварийностьНет
Финансовая аналитика
DEMO
Изменений цены за период
0
1 год
0 ₽
↑ +0%
3 года
0 ₽
↑ +0%
5 лет
0 ₽
↑ +0%
ROI
5%
Аренда/мес
12 534 ₽
Окупаемость
19.9 лет
Заполняемость
91%
Ставка
20.4%
Ежемесячный платёж
41 527 ₽
Переплата за весь срок
7 566 480 ₽
Срок кредита
20 лет
Коммунальные услуги
5 940 ₽/мес
Капитальный ремонт
450 ₽/мес
Налог на имущество
250 ₽/мес
Страхование
75 ₽/мес
Итого
6 715 ₽/мес
Среднее время продажи
46
дней
Активных объявлений
26
в этом районе
Юридическая прозрачность
DEMO
6
Средний риск
Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)
История собственности
0 переходов
Обременения
Нет
Судебные споры
Нет
Долги по ЖКХ
Нет
Банкротство собственника
Нет
ФССП (исп. производства)
Нет
Перепланировка
Легальна
Статус дома
Обычный
Цифровой паспорт дома
DEMO
Серия дома
—
Год постройки
—
Материал стен
—
Этажность
—
Подъездов
—
Квартир в доме
—
Статус
Обычный
Энергокласс
—
Управляющая компания
—
Средняя коммуналка
—
Лифты
— шт.
Двор
— м²
Площадка ✗
·
Озеленение ✗
Ср. скорость интернета
— Мбит/с
Состояние дома
DEMO
Лифты
— лет
0%
Электропроводка
— лет
0%
Водоснабжение
— лет
0%
Кровля
— лет
0%
Фасад
— лет
0%
Пожарная безопасность
Класс
К0
Сигнализация
Нет
Спринклеры
Есть
Уровень шума
Средний
Карта будущего развития района
DEMO72
/100
Перспективность района
Хороший потенциал
Станция метро «»
2030 г.
+9% к стоимости
Утверждён
ЖК «Новый квартал»
2027 г.
-3% конкуренция
Строительство
ТЦ «Новосибирск Молл»
2027 г.
+4% к привлекательности
Утверждён
Парк «Зелёная зона»
2029 г.
+7% к стоимости
Планируется
Реконструкция шоссе
2028 г.
Улучшение транспортной доступности
Строительство
Экологический рейтинг (Eco Score)
DEMO
90
Отлично
Качество воздуха
—
Уровень шума
—
Радиация
—
Риск затопления
—
Промзоны
—
Зелёные зоны
—
Качество воды
—
—
Walk Score
—
Transit Score
—
Bike Score
Безопасность
Преступления
—
за год
Камеры
в радиусе 500м
Охрана
Есть
Демография района
Средний возраст
31 лет
Средний доход
193 000 ₽
Социальная инфраструктура
DEMOШколы
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ср. ЕГЭ |
|---|---|---|---|
| Школа №1890 | 1036 |
|
— |
| Школа №1998 | 439 |
|
— |
| Школа №1957 | 1030 |
|
— |
Детские сады
| Название | Расстояние | Тип | Очередь |
|---|---|---|---|
| Детский сад №468 | 240 | муниципальный | 7 |
| Детский сад №337 | 662 | частный | 12 |
Поликлиники
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ожидание |
|---|---|---|---|
| Поликлиника №61 | 1209 |
|
— |
| Поликлиника №31 | 791 |
|
— |
Отзывы жителей
0.0
на основе отзывов жителей
Профиль соседей
Средний возраст
43
лет
Airbnb рядом
5
объектов
Плотность
—
чел/км²
Сообщество дома
DEMOЧат жителей
Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени
Голосования
Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила
Отзывы
Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах
Барахолка
Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки
Мастера
Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей
Совместные закупки
Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок
Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома
Инвестиционный дашборд
DEMO
Cap Rate (доходность района)
5.7%
Cash-on-Cash (с ипотекой)
8.8%
Прогноз роста цены
4.2% / год
Уровень вакантности
1.2%
Rent/Price Ratio
0.48%
Окупаемость
17.5 лет
vs Банковский депозит
+5.9%
Ожидаемая аренда / мес
14 282 ₽
Блокчейн-верификация
DEMOХеш документов
0x6a1ac3...6cfc
История цены
Верифицирована
Верификация продавца
Не подтверждён
Хеш объявления
0x95690c...f8c5
Эскроу-сервис
Доступен
Смарт-контракт
В разработке
Последняя проверка: 25.04.2026 19:51
Похожие объекты
6 200 000 ₽
Квартира
Продажа
2-комнатная квартира на ул. Ленина
Новосибирск, ул. Ленина, д. 64, Новосибирск
2 комн.
56 м²
11/18 эт.
AIOPA Недвижимость
8 просм.