Продажа Квартира Активный

1-комнатная квартира на ул. Ленина

Новосибирск, ул. Ленина, д. 76, Новосибирск

3 000 000 ₽

≈ $35 294

AI-аналитик AIOPA

Горячая сделка

DEMO

Цена продавца

3 000 000 ₽

Справедливая цена

3 300 000 ₽

Разница: -300 000 ₽ (-9.1%)

На основе 6 аналогов

Общая площадь

30.0 м²

Жилая площадь

18.7 м²

Площадь кухни

4.4 м²

Комнаты

Этаж

1/5

Год постройки

1981

Цена за метр

100 000 ₽/м²

Условия сделки

Свободная продажа

Ипотека

Возможна

Описание

Уютная 1-комнатная квартира площадью 30 м² на 1 этаже 5-этажного дома. Адрес: Новосибирск, ул. Ленина, д. 76. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.

О квартире

Тип жильяНовостройка

Общая площадь30.0 м²

Жилая площадь18.7 м²

Площадь кухни4.4 м²

Высота потолков2.8 м

СанузелРаздельный

Вид из оконВо двор

РемонтКосметический

О доме

Год постройки1981

Строительная серияП-44Т

Тип домаКирпично-монолитный

Тип перекрытийдеревянные

Этажей в доме5

ПарковкаНаземная

Подъезды2

О подъездемусоропровод, консьерж, видеонаблюдение

Придомовая территорияШлагбаум, детская площадка

Отоплениецентральное

АварийностьНет

Финансовая аналитика

DEMO

Изменений цены за период 0

1 год

0 ₽

↑ +0%

3 года

0 ₽

↑ +0%

5 лет

0 ₽

↑ +0%

ROI

Аренда/мес

12 534 ₽

Окупаемость

19.9 лет

Заполняемость

95%

Ставка 20.4%

Ежемесячный платёж 41 527 ₽

Переплата за весь срок 7 566 480 ₽

Срок кредита 20 лет

Коммунальные услуги 5 940 ₽/мес

Капитальный ремонт 450 ₽/мес

Налог на имущество 250 ₽/мес

Страхование 75 ₽/мес

Итого 6 715 ₽/мес

Среднее время продажи

дней

Активных объявлений

в этом районе

Тариф Стандарт

Финансовая аналитика — в подписке

Цены, ROI, ипотека, окупаемость, прогнозы 1/3/5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Юридическая прозрачность

DEMO

Средний риск

Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)

История собственности

0 переходов

Обременения

Нет

Судебные споры

Нет

Долги по ЖКХ

Нет

Банкротство собственника

Нет

ФССП (исп. производства)

Нет

Перепланировка

Легальна

Статус дома

Обычный

Тариф Премиум

Юридическая прозрачность — в Премиуме

История переходов, обременения, ФССП, банкротство, выписка ЕГРН.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Цифровой паспорт дома

DEMO

Серия дома П-44Т

Год постройки —

Материал стен Кирпично-монолитный

Этажность 5

Подъездов 2

Квартир в доме —

Статус Обычный

Энергокласс C

Управляющая компания

УК «Новосибирск Сервис»

(11 жалоб)

Средняя коммуналка —

Лифты — шт.

Двор

1608 м²

Площадка ✓ · Озеленение ✓

Ср. скорость интернета 123 Мбит/с

Тариф Стандарт

Цифровой паспорт дома — в подписке

Год постройки, материал, серия, лифты, УК, паспорт энергоэффективности.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Состояние дома

DEMO

Лифты

— лет 0%

Электропроводка

— лет 0%

Водоснабжение

— лет 0%

Кровля

— лет 0%

Фасад

— лет 0%

Пожарная безопасность

Класс

К0

Сигнализация

Нет

Спринклеры

Есть

Уровень шума

Средний

Тариф Стандарт

Состояние дома — в подписке

Износ систем, год замены лифтов, пожарная безопасность, шум.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Карта будущего развития района

DEMO

/100

Перспективность района

Хороший потенциал

Станция метро «»

2030 г. +9% к стоимости Утверждён

ЖК «Новый квартал»

2027 г. -3% конкуренция Строительство

ТЦ «Новосибирск Молл»

2027 г. +4% к привлекательности Утверждён

Парк «Зелёная зона»

2029 г. +7% к стоимости Планируется

Реконструкция шоссе

2028 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Тариф Стандарт

Карта развития района — в подписке

Метро, новостройки, парки, дороги в перспективе 5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Экологический рейтинг

DEMO

90 Отлично

Качество воздуха

—

Уровень шума

—

Радиация

—

Риск затопления

—

Промзоны

—

Зелёные зоны

—

Качество воды

—

Walk Score

—

Transit Score

—

Bike Score

Безопасность

Преступления

—

за год

Камеры

в радиусе 500м

Охрана

Есть

Демография района

Средний возраст 31 лет

Средний доход 193 000 ₽

Тариф Стандарт

Экологический рейтинг — в подписке

Воздух, шум, зелёные зоны, walk score, преступность.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Социальная инфраструктура

REAL

Отзывы жителей

0.0

на основе отзывов жителей

Профиль соседей

Средний возраст

лет

Airbnb рядом

объектов

Плотность

—

чел/км²

Сообщество дома

DEMO

Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Тариф Стандарт

Сообщество дома — в подписке

Отзывы жителей, профиль соседей, рейтинг района.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Инвестиционный дашборд

DEMO

Cap Rate (доходность района) 5.7%

Cash-on-Cash (с ипотекой) 8.8%

Прогноз роста цены 4.2% / год

Уровень вакантности 1.2%

Rent/Price Ratio 0.48%

Окупаемость 17.5 лет

vs Банковский депозит +5.9%

Ожидаемая аренда / мес 14 282 ₽

Тариф Премиум

Инвестиционный дашборд — в Премиуме

Cap rate, cash-on-cash, прогноз удорожания, сравнение с депозитом.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Блокчейн-верификация

DEMO

Хеш документов

0x6a1ac3...6cfc

История цены

Верифицирована

Верификация продавца

Подтверждён

Хеш объявления

0x95690c...f8c5

Эскроу-сервис

Доступен

Смарт-контракт

В разработке

Последняя проверка: 25.07.2026 20:26

Тариф Премиум

Блокчейн-верификация — в Премиуме

Хэши документов, верификация продавца, эскроу, смарт-контракт.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

На карте

Контакт

Demo Agent

Старший агент

4.7 (23)

Верифицирован 42 сделок

Позвонить Написать

Быстро отвечает на сообщения

Агентство

AIOPA Недвижимость

4.7 (23)

Верифицирован

+7 900 111 2233

Опубликовано 28 мар 2026

Обновлено 05 июл 2026, 03:02