/
Продажа
Квартира
Активный
1-комнатная квартира на ул. Тверская
Москва, ул. Тверская, д. 12, Москва
5 200 000 ₽
≈ $61 176
AI-аналитик AIOPA
Анализирую...
Горячая сделка
DEMO
Цена продавца
5 200 000 ₽
Справедливая цена
5 824 000 ₽
Разница:
-624 000 ₽
(-10.7%)
На основе 9 аналогов
Общая площадь
38.0 м²
Жилая площадь
26.2 м²
Площадь кухни
4.0 м²
Комнаты
1
Этаж
7/17
Год постройки
1982
Цена за метр
136 842 ₽/м²
Условия сделки
Свободная продажа
Ипотека
Возможна
Описание
Уютная 1-комнатная квартира площадью 38 м² на 7 этаже 17-этажного дома. Адрес: Москва, ул. Тверская, д. 12. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.
О квартире
Тип жильяНовостройка
Общая площадь38.0 м²
Жилая площадь26.2 м²
Площадь кухни4.0 м²
Высота потолков2.7 м
СанузелСовмещённый
Балкон/лоджияБалкон + Лоджия
Вид из оконВо двор
РемонтКосметический
Продаётся с мебельюДа
О доме
Год постройки1982
Строительная серияП-3М
Тип домаБлочный
Тип перекрытийдеревянные
Этажей в доме17
ЛифтПассажирский + грузовой
ПарковкаНаземная
Подъезды10
О подъездемусоропровод, консьерж, видеонаблюдение
Придомовая территорияШлагбаум, детская площадка
Отоплениецентральное
АварийностьНет
Финансовая аналитика
DEMO
Изменений цены за период
0
1 год
0 ₽
↑ +0%
3 года
0 ₽
↑ +0%
5 лет
0 ₽
↑ +0%
ROI
5.1%
Аренда/мес
22 014 ₽
Окупаемость
19.7 лет
Заполняемость
93%
Ставка
19.7%
Ежемесячный платёж
69 693 ₽
Переплата за весь срок
12 566 320 ₽
Срок кредита
20 лет
Коммунальные услуги
6 420 ₽/мес
Капитальный ремонт
608 ₽/мес
Налог на имущество
433 ₽/мес
Страхование
130 ₽/мес
Итого
7 591 ₽/мес
Среднее время продажи
106
дней
Активных объявлений
8
в этом районе
Юридическая прозрачность
DEMO
6
Средний риск
Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)
История собственности
0 переходов
Обременения
Нет
Судебные споры
Нет
Долги по ЖКХ
Нет
Банкротство собственника
Нет
ФССП (исп. производства)
Нет
Перепланировка
Легальна
Статус дома
Обычный
Цифровой паспорт дома
DEMO
Серия дома
—
Год постройки
—
Материал стен
—
Этажность
—
Подъездов
—
Квартир в доме
—
Статус
Обычный
Энергокласс
—
Управляющая компания
—
Средняя коммуналка
—
Лифты
— шт.
Двор
— м²
Площадка ✗
·
Озеленение ✗
Ср. скорость интернета
— Мбит/с
Состояние дома
DEMO
Лифты
— лет
0%
Электропроводка
— лет
0%
Водоснабжение
— лет
0%
Кровля
— лет
0%
Фасад
— лет
0%
Пожарная безопасность
Класс
К2
Сигнализация
Есть
Спринклеры
Нет
Уровень шума
Средний
Карта будущего развития района
DEMO82
/100
Перспективность района
Высокий потенциал роста
Станция метро «»
2030 г.
+6% к стоимости
Планируется
ЖК «Новый квартал»
2027 г.
-7% конкуренция
Строительство
ТЦ «Москва Молл»
2029 г.
+5% к привлекательности
Утверждён
Парк «Зелёная зона»
2028 г.
+4% к стоимости
Планируется
Реконструкция шоссе
2028 г.
Улучшение транспортной доступности
Строительство
Экологический рейтинг (Eco Score)
DEMO
92
Отлично
Качество воздуха
—
Уровень шума
—
Радиация
—
Риск затопления
—
Промзоны
—
Зелёные зоны
—
Качество воды
—
—
Walk Score
—
Transit Score
—
Bike Score
Безопасность
Преступления
—
за год
Камеры
1
в радиусе 500м
Охрана
Нет
Демография района
Средний возраст
40 лет
Средний доход
80 000 ₽
Социальная инфраструктура
DEMOШколы
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ср. ЕГЭ |
|---|---|---|---|
| Школа №1354 | 798 |
|
— |
| Школа №1196 | 1095 |
|
— |
| Школа №434 | 904 |
|
— |
Детские сады
| Название | Расстояние | Тип | Очередь |
|---|---|---|---|
| Детский сад №310 | 264 | частный | 2 |
| Детский сад №131 | 410 | частный | 0 |
Поликлиники
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ожидание |
|---|---|---|---|
| Поликлиника №162 | 1841 |
|
— |
| Поликлиника №156 | 1143 |
|
— |
Отзывы жителей
0.0
на основе отзывов жителей
Профиль соседей
Средний возраст
31
лет
Airbnb рядом
2
объектов
Плотность
—
чел/км²
Сообщество дома
DEMOЧат жителей
Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени
Голосования
Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила
Отзывы
Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах
Барахолка
Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки
Мастера
Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей
Совместные закупки
Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок
Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома
Инвестиционный дашборд
DEMO
Cap Rate (доходность района)
5.4%
Cash-on-Cash (с ипотекой)
4.5%
Прогноз роста цены
3.1% / год
Уровень вакантности
0.3%
Rent/Price Ratio
0.45%
Окупаемость
18.6 лет
vs Банковский депозит
+4.8%
Ожидаемая аренда / мес
23 256 ₽
Блокчейн-верификация
DEMOХеш документов
0x2e0d78...b899
История цены
Верифицирована
Верификация продавца
Не подтверждён
Хеш объявления
0xe842ff...3f34
Эскроу-сервис
Доступен
Смарт-контракт
В разработке
Последняя проверка: 25.04.2026 19:59
Похожие объекты
8 900 000 ₽
Квартира
Продажа
2-комнатная квартира на ул. Тверская
Москва, ул. Тверская, д. 80, Москва
2 комн.
54 м²
5/12 эт.
AIOPA Недвижимость
8 просм.
12 500 000 ₽
Квартира
Продажа
2-комнатная квартира на Ломоносовский проспект
Москва, Ломоносовский проспект, д. 45, Москва
2 комн.
62 м²
10/25 эт.
AIOPA Недвижимость
6 просм.
22 000 000 ₽
Квартира
Продажа
4-комнатная квартира на ул. Тверская
Москва, ул. Тверская, д. 106, Москва
4 комн.
110 м²
12/25 эт.
AIOPA Недвижимость
6 просм.