/
Продажа Квартира Активный

2-комнатная квартира на Ломоносовский проспект

Москва, Ломоносовский проспект, д. 45, Москва

12 500 000 ₽
≈ $147 059

AI-аналитик AIOPA

Горячая сделка
DEMO
Цена продавца
12 500 000 ₽
Справедливая цена
13 375 000 ₽
Разница: -875 000 ₽ (-6.5%)
На основе 17 аналогов
Общая площадь
62.0 м²
Жилая площадь
42.0 м²
Площадь кухни
7.6 м²
Комнаты
2
Этаж
10/25
Год постройки
2006
Цена за метр
201 613 ₽/м²
Условия сделки
Свободная продажа
Ипотека
Возможна

Описание

Уютная 2-комнатная квартира площадью 62 м² на 10 этаже 25-этажного дома. Адрес: Москва, Ломоносовский проспект, д. 45. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.

О квартире

Тип жильяНовостройка
Общая площадь62.0 м²
Жилая площадь42.0 м²
Площадь кухни7.6 м²
Высота потолков2.7 м
СанузелСовмещённый
Балкон/лоджияБалкон
Вид из оконНа улицу и двор
РемонтКосметический

О доме

Год постройки2006
Строительная серияКОПЭ
Тип домаМонолитный
Тип перекрытийдеревянные
Этажей в доме25
ЛифтПассажирский + грузовой
ПарковкаПодземная
Подъезды2
О подъездеконсьерж
Придомовая территорияШлагбаум, детская площадка
Отоплениецентральное
АварийностьНет

Финансовая аналитика

DEMO
Изменений цены за период 0
1 год
0 ₽
↑ +0%
3 года
0 ₽
↑ +0%
5 лет
0 ₽
↑ +0%
ROI
5%
Аренда/мес
52 499 ₽
Окупаемость
19.8 лет
Заполняемость
85%
Ставка 20.4%
Ежемесячный платёж 173 028 ₽
Переплата за весь срок 31 526 720 ₽
Срок кредита 20 лет
Коммунальные услуги 7 650 ₽/мес
Капитальный ремонт 1 488 ₽/мес
Налог на имущество 1 042 ₽/мес
Страхование 313 ₽/мес
Итого 10 493 ₽/мес
Среднее время продажи
101
дней
Активных объявлений
19
в этом районе

Юридическая прозрачность

DEMO
3
Низкий риск
Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)
История собственности
0 переходов
Обременения
Нет
Судебные споры
Нет
Долги по ЖКХ
Нет
Банкротство собственника
Нет
ФССП (исп. производства)
Нет
Перепланировка
Легальна
Статус дома
Обычный

Цифровой паспорт дома

DEMO
Серия дома
Год постройки
Материал стен
Этажность
Подъездов
Квартир в доме
Статус Обычный
Энергокласс
Управляющая компания
Средняя коммуналка
Лифты — шт.
Двор
— м²
Площадка ✗ · Озеленение ✗
Ср. скорость интернета — Мбит/с

Состояние дома

DEMO
Лифты
— лет 0%
Электропроводка
— лет 0%
Водоснабжение
— лет 0%
Кровля
— лет 0%
Фасад
— лет 0%

Пожарная безопасность

Класс
К1
Сигнализация
Есть
Спринклеры
Нет

Уровень шума

Тихий район

Карта будущего развития района

DEMO
64
/100
Перспективность района
Хороший потенциал
Станция метро «»
2028 г. +8% к стоимости Планируется
ЖК «Новый квартал»
2029 г. -6% конкуренция Строительство
ТЦ «Москва Молл»
2029 г. +5% к привлекательности Утверждён
Парк «Зелёная зона»
2027 г. +4% к стоимости Планируется
Реконструкция шоссе
2028 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Экологический рейтинг (Eco Score)

DEMO
64 Отлично
Качество воздуха
Уровень шума
Радиация
Риск затопления
Промзоны
Зелёные зоны
Качество воды
Walk Score
Transit Score
Bike Score

Безопасность

Преступления
за год
Камеры
1
в радиусе 500м
Охрана
Нет

Демография района

Средний возраст 39 лет
Средний доход 64 000 ₽

Социальная инфраструктура

DEMO

Школы

Название Расстояние Рейтинг Ср. ЕГЭ
Школа №1136 1416
Школа №278 1401
Школа №1319 1450

Детские сады

Название Расстояние Тип Очередь
Детский сад №123 210 частный 49
Детский сад №292 267 муниципальный 7

Поликлиники

Название Расстояние Рейтинг Ожидание
Поликлиника №125 905
Поликлиника №196 1599

Отзывы жителей

0.0
на основе отзывов жителей

Профиль соседей

Средний возраст
47
лет
Airbnb рядом
1
объектов
Плотность
чел/км²

Сообщество дома

DEMO
Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Инвестиционный дашборд

DEMO
Cap Rate (доходность района) 4.9%
Cash-on-Cash (с ипотекой) 8.5%
Прогноз роста цены 3.2% / год
Уровень вакантности 0.2%
Rent/Price Ratio 0.41%
Окупаемость 20.3 лет
vs Банковский депозит +8.4%
Ожидаемая аренда / мес 51 198 ₽

Блокчейн-верификация

DEMO
Хеш документов
0x8350fc...286f
История цены
Верифицирована
Верификация продавца
Не подтверждён
Хеш объявления
0x5ab5ed...da15
Эскроу-сервис
Доступен
Смарт-контракт
В разработке
Последняя проверка: 26.04.2026 18:59

Контакт

D
Demo Agent
Старший агент
4.7 (23)
Верифицирован 42 сделок
Позвонить Написать
Быстро отвечает на сообщения
Агентство
AIOPA Недвижимость
4.7 (23)
Верифицирован
+7 900 111 2233
Опубликовано 28 мар 2026
Обновлено 15 апр 2026, 08:04
Просмотров 6

Похожие объекты

1-комнатная квартира на ул. Тверская
5 200 000 ₽
Квартира
Продажа

1-комнатная квартира на ул. Тверская

Москва, ул. Тверская, д. 12, Москва

1 комн. 38 м² 7/17 эт.
AIOPA Недвижимость 44 просм.
2-комнатная квартира на ул. Тверская
8 900 000 ₽
Квартира
Продажа

2-комнатная квартира на ул. Тверская

Москва, ул. Тверская, д. 80, Москва

2 комн. 54 м² 5/12 эт.
AIOPA Недвижимость 7 просм.
4-комнатная квартира на ул. Тверская
22 000 000 ₽
Квартира
Продажа

4-комнатная квартира на ул. Тверская

Москва, ул. Тверская, д. 106, Москва

4 комн. 110 м² 12/25 эт.
AIOPA Недвижимость 6 просм.