/
Продажа
Квартира
Активный
2-комнатная квартира на Ломоносовский проспект
Москва, Ломоносовский проспект, д. 45, Москва
12 500 000 ₽
≈ $147 059
AI-аналитик AIOPA
Анализирую...
Горячая сделка
DEMO
Цена продавца
12 500 000 ₽
Справедливая цена
13 375 000 ₽
Разница:
-875 000 ₽
(-6.5%)
На основе 17 аналогов
Общая площадь
62.0 м²
Жилая площадь
42.0 м²
Площадь кухни
7.6 м²
Комнаты
2
Этаж
10/25
Год постройки
2006
Цена за метр
201 613 ₽/м²
Условия сделки
Свободная продажа
Ипотека
Возможна
Описание
Уютная 2-комнатная квартира площадью 62 м² на 10 этаже 25-этажного дома. Адрес: Москва, Ломоносовский проспект, д. 45. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.
О квартире
Тип жильяНовостройка
Общая площадь62.0 м²
Жилая площадь42.0 м²
Площадь кухни7.6 м²
Высота потолков2.7 м
СанузелСовмещённый
Балкон/лоджияБалкон
Вид из оконНа улицу и двор
РемонтКосметический
О доме
Год постройки2006
Строительная серияКОПЭ
Тип домаМонолитный
Тип перекрытийдеревянные
Этажей в доме25
ЛифтПассажирский + грузовой
ПарковкаПодземная
Подъезды2
О подъездеконсьерж
Придомовая территорияШлагбаум, детская площадка
Отоплениецентральное
АварийностьНет
Финансовая аналитика
DEMO
Изменений цены за период
0
1 год
0 ₽
↑ +0%
3 года
0 ₽
↑ +0%
5 лет
0 ₽
↑ +0%
ROI
5%
Аренда/мес
52 499 ₽
Окупаемость
19.8 лет
Заполняемость
85%
Ставка
20.4%
Ежемесячный платёж
173 028 ₽
Переплата за весь срок
31 526 720 ₽
Срок кредита
20 лет
Коммунальные услуги
7 650 ₽/мес
Капитальный ремонт
1 488 ₽/мес
Налог на имущество
1 042 ₽/мес
Страхование
313 ₽/мес
Итого
10 493 ₽/мес
Среднее время продажи
101
дней
Активных объявлений
19
в этом районе
Юридическая прозрачность
DEMO
3
Низкий риск
Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)
История собственности
0 переходов
Обременения
Нет
Судебные споры
Нет
Долги по ЖКХ
Нет
Банкротство собственника
Нет
ФССП (исп. производства)
Нет
Перепланировка
Легальна
Статус дома
Обычный
Цифровой паспорт дома
DEMO
Серия дома
—
Год постройки
—
Материал стен
—
Этажность
—
Подъездов
—
Квартир в доме
—
Статус
Обычный
Энергокласс
—
Управляющая компания
—
Средняя коммуналка
—
Лифты
— шт.
Двор
— м²
Площадка ✗
·
Озеленение ✗
Ср. скорость интернета
— Мбит/с
Состояние дома
DEMO
Лифты
— лет
0%
Электропроводка
— лет
0%
Водоснабжение
— лет
0%
Кровля
— лет
0%
Фасад
— лет
0%
Пожарная безопасность
Класс
К1
Сигнализация
Есть
Спринклеры
Нет
Уровень шума
Тихий район
Карта будущего развития района
DEMO64
/100
Перспективность района
Хороший потенциал
Станция метро «»
2028 г.
+8% к стоимости
Планируется
ЖК «Новый квартал»
2029 г.
-6% конкуренция
Строительство
ТЦ «Москва Молл»
2029 г.
+5% к привлекательности
Утверждён
Парк «Зелёная зона»
2027 г.
+4% к стоимости
Планируется
Реконструкция шоссе
2028 г.
Улучшение транспортной доступности
Строительство
Экологический рейтинг (Eco Score)
DEMO
64
Отлично
Качество воздуха
—
Уровень шума
—
Радиация
—
Риск затопления
—
Промзоны
—
Зелёные зоны
—
Качество воды
—
—
Walk Score
—
Transit Score
—
Bike Score
Безопасность
Преступления
—
за год
Камеры
1
в радиусе 500м
Охрана
Нет
Демография района
Средний возраст
39 лет
Средний доход
64 000 ₽
Социальная инфраструктура
DEMOШколы
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ср. ЕГЭ |
|---|---|---|---|
| Школа №1136 | 1416 |
|
— |
| Школа №278 | 1401 |
|
— |
| Школа №1319 | 1450 |
|
— |
Детские сады
| Название | Расстояние | Тип | Очередь |
|---|---|---|---|
| Детский сад №123 | 210 | частный | 49 |
| Детский сад №292 | 267 | муниципальный | 7 |
Поликлиники
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ожидание |
|---|---|---|---|
| Поликлиника №125 | 905 |
|
— |
| Поликлиника №196 | 1599 |
|
— |
Отзывы жителей
0.0
на основе отзывов жителей
Профиль соседей
Средний возраст
47
лет
Airbnb рядом
1
объектов
Плотность
—
чел/км²
Сообщество дома
DEMOЧат жителей
Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени
Голосования
Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила
Отзывы
Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах
Барахолка
Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки
Мастера
Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей
Совместные закупки
Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок
Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома
Инвестиционный дашборд
DEMO
Cap Rate (доходность района)
4.9%
Cash-on-Cash (с ипотекой)
8.5%
Прогноз роста цены
3.2% / год
Уровень вакантности
0.2%
Rent/Price Ratio
0.41%
Окупаемость
20.3 лет
vs Банковский депозит
+8.4%
Ожидаемая аренда / мес
51 198 ₽
Блокчейн-верификация
DEMOХеш документов
0x8350fc...286f
История цены
Верифицирована
Верификация продавца
Не подтверждён
Хеш объявления
0x5ab5ed...da15
Эскроу-сервис
Доступен
Смарт-контракт
В разработке
Последняя проверка: 26.04.2026 18:59
Похожие объекты
5 200 000 ₽
Квартира
Продажа
1-комнатная квартира на ул. Тверская
Москва, ул. Тверская, д. 12, Москва
1 комн.
38 м²
7/17 эт.
AIOPA Недвижимость
44 просм.
8 900 000 ₽
Квартира
Продажа
2-комнатная квартира на ул. Тверская
Москва, ул. Тверская, д. 80, Москва
2 комн.
54 м²
5/12 эт.
AIOPA Недвижимость
7 просм.
22 000 000 ₽
Квартира
Продажа
4-комнатная квартира на ул. Тверская
Москва, ул. Тверская, д. 106, Москва
4 комн.
110 м²
12/25 эт.
AIOPA Недвижимость
6 просм.