Долгосрочная аренда Квартира Активный

2-комнатная квартира на проспект Ямашева

Казань, проспект Ямашева, д. 23, Казань

63 000 ₽/мес

≈ $741

AI-аналитик AIOPA

В рынке

DEMO

Цена продавца

63 000 ₽

Справедливая цена

61 740 ₽

Разница: +1 260 ₽ (+2%)

На основе 12 аналогов

Общая площадь

48.0 м²

Жилая площадь

30.1 м²

Площадь кухни

5.8 м²

Комнаты

Этаж

9/14

Год постройки

2024

Цена за метр

1 313 ₽/м²

Условия сделки

Свободная продажа

Ипотека

Возможна

Описание

Уютная 2-комнатная квартира площадью 48 м² на 9 этаже 14-этажного дома. Адрес: Казань, проспект Ямашева, д. 23. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.

О квартире

Тип жильяНовостройка

Общая площадь48.0 м²

Жилая площадь30.1 м²

Площадь кухни5.8 м²

Высота потолков2.5 м

СанузелСовмещённый

Балкон/лоджияЛоджия

Вид из оконНа улицу и двор

РемонтБез ремонта

О доме

Год постройки2024

Строительная серияП-46М

Тип домаСталинский

Тип перекрытийжелезобетонные

Этажей в доме14

ЛифтПассажирский + грузовой

ПарковкаПодземная

Подъезды8

О подъездемусоропровод

Придомовая территорияПарковка во дворе

Отоплениецентральное

АварийностьНет

Финансовая аналитика

DEMO

Изменений цены за период 0

1 год

0 ₽

↑ +0%

3 года

0 ₽

↑ +0%

5 лет

0 ₽

↑ +0%

ROI

50.2%

Аренда/мес

2 638 ₽

Окупаемость

2 лет

Заполняемость

98%

Ставка 21.7%

Ежемесячный платёж 924 ₽

Переплата за весь срок 171 360 ₽

Срок кредита 20 лет

Коммунальные услуги 6 024 ₽/мес

Капитальный ремонт 864 ₽/мес

Налог на имущество 5 ₽/мес

Страхование 2 ₽/мес

Итого 6 895 ₽/мес

Среднее время продажи

дней

Активных объявлений

в этом районе

Тариф Стандарт

Финансовая аналитика — в подписке

Цены, ROI, ипотека, окупаемость, прогнозы 1/3/5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Юридическая прозрачность

DEMO

Высокий риск

Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)

История собственности

0 переходов

Обременения

Нет

Судебные споры

Нет

Долги по ЖКХ

Нет

Банкротство собственника

Нет

ФССП (исп. производства)

Нет

Перепланировка

Легальна

Статус дома

Обычный

Тариф Премиум

Юридическая прозрачность — в Премиуме

История переходов, обременения, ФССП, банкротство, выписка ЕГРН.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Цифровой паспорт дома

DEMO

Серия дома П-46М

Год постройки —

Материал стен Сталинский

Этажность 14

Подъездов 8

Квартир в доме —

Статус Обычный

Энергокласс A

Управляющая компания

УК «Казань Сервис»

(37 жалоб)

Средняя коммуналка —

Лифты — шт.

Двор

962 м²

Площадка ✗ · Озеленение ✗

Ср. скорость интернета 72 Мбит/с

Тариф Стандарт

Цифровой паспорт дома — в подписке

Год постройки, материал, серия, лифты, УК, паспорт энергоэффективности.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Состояние дома

DEMO

Лифты

— лет 0%

Электропроводка

— лет 0%

Водоснабжение

— лет 0%

Кровля

— лет 0%

Фасад

— лет 0%

Пожарная безопасность

Класс

К2

Сигнализация

Нет

Спринклеры

Нет

Уровень шума

Шумный район

Тариф Стандарт

Состояние дома — в подписке

Износ систем, год замены лифтов, пожарная безопасность, шум.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Карта будущего развития района

DEMO

/100

Перспективность района

Хороший потенциал

Станция метро «»

2031 г. +15% к стоимости Строительство

ЖК «Новый квартал»

2029 г. -8% конкуренция Строительство

ТЦ «Казань Молл»

2028 г. +5% к привлекательности Утверждён

Парк «Зелёная зона»

2028 г. +6% к стоимости Планируется

Реконструкция шоссе

2027 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Тариф Стандарт

Карта развития района — в подписке

Метро, новостройки, парки, дороги в перспективе 5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Экологический рейтинг

DEMO

55 Отлично

Качество воздуха

—

Уровень шума

—

Радиация

—

Риск затопления

—

Промзоны

—

Зелёные зоны

—

Качество воды

—

Walk Score

—

Transit Score

—

Bike Score

Безопасность

Преступления

—

за год

Камеры

в радиусе 500м

Охрана

Нет

Демография района

Средний возраст 43 лет

Средний доход 163 000 ₽

Тариф Стандарт

Экологический рейтинг — в подписке

Воздух, шум, зелёные зоны, walk score, преступность.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Социальная инфраструктура

REAL

Школы

Название	Расстояние	Ср. ЕГЭ
Международная академия образования	124	—
Гармония, гимназия №20	192	—
Татарско-русская средняя школа №34	411	—

Детские сады

Название	Расстояние	Тип	Очередь
Детский сад №345 комбинированного вида	151	—	—
Детский сад №355, детский сад комбинированного вида с татарским языком воспитания и обучения	370	—	—

Поликлиники

Название	Расстояние	Ожидание
Городская Поликлиника №10 г. Казани, отделение платных услуг	208	—
Городская Поликлиника №10 г. Казани	214	—
Городская Поликлиника №10 г. Казани	241	—

Фитнес-клубы

Название	Расстояние	Рейтинг	Тип
Reformme, студия фитнеса	194		—
Kangoo, студия джампинга и обучения танцам	445		—

Кафе

Название	Расстояние	Ср. чек
Кафе	138	—
Старый Амбар, народный трактир	141	—
Акияна, кафе	141	—
Шеф Гриль, кафе	280	—

Рестораны

Название	Расстояние	Кухня
Гивико, ресторан	315	—
Сэко, ресторан	751	—
МАНГАЛ, ресторан	784	—
Van Gogh, панорамный ресторан	789	—

Парковки

Название	Расстояние	Тип	Мест
—	56	—	—
—	51	—	—
—	60	—	—

Стоянки каршеринга

Оператор	Расстояние	Класс	Машин
—	755	—	—

Отзывы жителей

0.0

на основе отзывов жителей

Профиль соседей

Средний возраст

лет

Airbnb рядом

объектов

Плотность

—

чел/км²

Сообщество дома

DEMO

Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Тариф Стандарт

Сообщество дома — в подписке

Отзывы жителей, профиль соседей, рейтинг района.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Инвестиционный дашборд

DEMO

Cap Rate (доходность района) 12.6%

Cash-on-Cash (с ипотекой) 8.3%

Прогноз роста цены 3.8% / год

Уровень вакантности 0.9%

Rent/Price Ratio 1.05%

Окупаемость 7.9 лет

vs Банковский депозит +4.7%

Ожидаемая аренда / мес 662 ₽

Тариф Премиум

Инвестиционный дашборд — в Премиуме

Cap rate, cash-on-cash, прогноз удорожания, сравнение с депозитом.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Блокчейн-верификация

DEMO

Хеш документов

0x3e9071...868e

История цены

Верифицирована

Верификация продавца

Не подтверждён

Хеш объявления

0xef58d5...03da

Эскроу-сервис

Доступен

Смарт-контракт

В разработке

Последняя проверка: 09.06.2026 19:17

Тариф Премиум

Блокчейн-верификация — в Премиуме

Хэши документов, верификация продавца, эскроу, смарт-контракт.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

На карте

Контакт

Demo Agent

Старший агент

4.7 (23)

Верифицирован 42 сделок

Позвонить Написать

Быстро отвечает на сообщения

Агентство

AIOPA Недвижимость

4.7 (23)

Верифицирован

+7 900 111 2233

Опубликовано 28 мар 2026

Обновлено 11 июн 2026, 09:49