/
Долгосрочная аренда
Квартира
Активный
2-комнатная квартира на проспект Ямашева
Казань, проспект Ямашева, д. 23, Казань
63 000 ₽/мес
≈ $741
AI-аналитик AIOPA
Анализирую...
В рынке
DEMO
Цена продавца
63 000 ₽
Справедливая цена
61 740 ₽
Разница:
+1 260 ₽
(+2%)
На основе 12 аналогов
Общая площадь
48.0 м²
Жилая площадь
30.1 м²
Площадь кухни
5.8 м²
Комнаты
2
Этаж
9/14
Год постройки
2024
Цена за метр
1 313 ₽/м²
Условия сделки
Свободная продажа
Ипотека
Возможна
Описание
Уютная 2-комнатная квартира площадью 48 м² на 9 этаже 14-этажного дома. Адрес: Казань, проспект Ямашева, д. 23. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.
О квартире
Тип жильяНовостройка
Общая площадь48.0 м²
Жилая площадь30.1 м²
Площадь кухни5.8 м²
Высота потолков2.5 м
СанузелСовмещённый
Балкон/лоджияЛоджия
Вид из оконНа улицу и двор
РемонтБез ремонта
О доме
Год постройки2024
Строительная серияП-46М
Тип домаСталинский
Тип перекрытийжелезобетонные
Этажей в доме14
ЛифтПассажирский + грузовой
ПарковкаПодземная
Подъезды8
О подъездемусоропровод
Придомовая территорияПарковка во дворе
Отоплениецентральное
АварийностьНет
Финансовая аналитика
DEMO
Изменений цены за период
0
1 год
0 ₽
↑ +0%
3 года
0 ₽
↑ +0%
5 лет
0 ₽
↑ +0%
ROI
50.2%
Аренда/мес
2 638 ₽
Окупаемость
2 лет
Заполняемость
90%
Ставка
21.7%
Ежемесячный платёж
924 ₽
Переплата за весь срок
171 360 ₽
Срок кредита
20 лет
Коммунальные услуги
6 024 ₽/мес
Капитальный ремонт
864 ₽/мес
Налог на имущество
5 ₽/мес
Страхование
2 ₽/мес
Итого
6 895 ₽/мес
Среднее время продажи
37
дней
Активных объявлений
16
в этом районе
Юридическая прозрачность
DEMO
7
Высокий риск
Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)
История собственности
0 переходов
Обременения
Нет
Судебные споры
Нет
Долги по ЖКХ
Нет
Банкротство собственника
Нет
ФССП (исп. производства)
Нет
Перепланировка
Легальна
Статус дома
Обычный
Цифровой паспорт дома
DEMO
Серия дома
—
Год постройки
—
Материал стен
—
Этажность
—
Подъездов
—
Квартир в доме
—
Статус
Обычный
Энергокласс
—
Управляющая компания
—
Средняя коммуналка
—
Лифты
— шт.
Двор
— м²
Площадка ✗
·
Озеленение ✗
Ср. скорость интернета
— Мбит/с
Состояние дома
DEMO
Лифты
— лет
0%
Электропроводка
— лет
0%
Водоснабжение
— лет
0%
Кровля
— лет
0%
Фасад
— лет
0%
Пожарная безопасность
Класс
К2
Сигнализация
Нет
Спринклеры
Нет
Уровень шума
Шумный район
Карта будущего развития района
DEMO69
/100
Перспективность района
Хороший потенциал
Станция метро «»
2031 г.
+15% к стоимости
Строительство
ЖК «Новый квартал»
2029 г.
-8% конкуренция
Строительство
ТЦ «Казань Молл»
2028 г.
+5% к привлекательности
Утверждён
Парк «Зелёная зона»
2028 г.
+6% к стоимости
Планируется
Реконструкция шоссе
2027 г.
Улучшение транспортной доступности
Строительство
Экологический рейтинг (Eco Score)
DEMO
55
Отлично
Качество воздуха
—
Уровень шума
—
Радиация
—
Риск затопления
—
Промзоны
—
Зелёные зоны
—
Качество воды
—
—
Walk Score
—
Transit Score
—
Bike Score
Безопасность
Преступления
—
за год
Камеры
в радиусе 500м
Охрана
Нет
Демография района
Средний возраст
43 лет
Средний доход
163 000 ₽
Социальная инфраструктура
DEMOШколы
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ср. ЕГЭ |
|---|---|---|---|
| Школа №558 | 324 |
|
— |
| Школа №908 | 338 |
|
— |
| Школа №1976 | 954 |
|
— |
Детские сады
| Название | Расстояние | Тип | Очередь |
|---|---|---|---|
| Детский сад №434 | 385 | муниципальный | 41 |
| Детский сад №178 | 412 | муниципальный | 43 |
Поликлиники
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ожидание |
|---|---|---|---|
| Поликлиника №88 | 1531 |
|
— |
| Поликлиника №82 | 771 |
|
— |
Отзывы жителей
0.0
на основе отзывов жителей
Профиль соседей
Средний возраст
27
лет
Airbnb рядом
4
объектов
Плотность
—
чел/км²
Сообщество дома
DEMOЧат жителей
Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени
Голосования
Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила
Отзывы
Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах
Барахолка
Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки
Мастера
Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей
Совместные закупки
Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок
Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома
Инвестиционный дашборд
DEMO
Cap Rate (доходность района)
12.6%
Cash-on-Cash (с ипотекой)
8.3%
Прогноз роста цены
3.8% / год
Уровень вакантности
0.9%
Rent/Price Ratio
1.05%
Окупаемость
7.9 лет
vs Банковский депозит
+4.7%
Ожидаемая аренда / мес
662 ₽
Блокчейн-верификация
DEMOХеш документов
0x3e9071...868e
История цены
Верифицирована
Верификация продавца
Подтверждён
Хеш объявления
0xef58d5...03da
Эскроу-сервис
Доступен
Смарт-контракт
В разработке
Последняя проверка: 26.04.2026 13:52