/
Продажа
Квартира
Активный
2-комнатная квартира на ул. Ленина
Новосибирск, ул. Ленина, д. 64, Новосибирск
6 200 000 ₽
≈ $72 941
AI-аналитик AIOPA
Анализирую...
Завышена
DEMO
Цена продавца
6 200 000 ₽
Справедливая цена
5 890 000 ₽
Разница:
+310 000 ₽
(+5.3%)
На основе 20 аналогов
Общая площадь
56.0 м²
Жилая площадь
36.0 м²
Площадь кухни
6.1 м²
Комнаты
2
Этаж
11/18
Год постройки
1978
Цена за метр
110 714 ₽/м²
Условия сделки
Свободная продажа
Ипотека
Возможна
Описание
Уютная 2-комнатная квартира площадью 56 м² на 11 этаже 18-этажного дома. Адрес: Новосибирск, ул. Ленина, д. 64. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.
О квартире
Тип жильяВторичка
Общая площадь56.0 м²
Жилая площадь36.0 м²
Площадь кухни6.1 м²
Высота потолков2.5 м
СанузелСовмещённый
Балкон/лоджияЛоджия
Вид из оконНа улицу
РемонтДизайнерский
Продаётся с мебельюДа
О доме
Год постройки1978
Строительная серияП-46М
Тип домаПанельный
Тип перекрытийжелезобетонные
Этажей в доме18
ЛифтПассажирский + грузовой
ПарковкаМногоуровневая
Подъезды6
О подъездеконсьерж
Придомовая территорияШлагбаум
Отоплениецентральное
АварийностьНет
Финансовая аналитика
DEMO
Изменений цены за период
0
1 год
0 ₽
↑ +0%
3 года
0 ₽
↑ +0%
5 лет
0 ₽
↑ +0%
ROI
5.1%
Аренда/мес
26 572 ₽
Окупаемость
19.4 лет
Заполняемость
97%
Ставка
21.2%
Ежемесячный платёж
88 957 ₽
Переплата за весь срок
16 389 680 ₽
Срок кредита
20 лет
Коммунальные услуги
9 496 ₽/мес
Капитальный ремонт
1 400 ₽/мес
Налог на имущество
517 ₽/мес
Страхование
155 ₽/мес
Итого
11 568 ₽/мес
Среднее время продажи
32
дней
Активных объявлений
12
в этом районе
Юридическая прозрачность
DEMO
5
Средний риск
Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)
История собственности
0 переходов
Обременения
Нет
Судебные споры
Нет
Долги по ЖКХ
Нет
Банкротство собственника
Нет
ФССП (исп. производства)
Нет
Перепланировка
Легальна
Статус дома
Обычный
Цифровой паспорт дома
DEMO
Серия дома
—
Год постройки
—
Материал стен
—
Этажность
—
Подъездов
—
Квартир в доме
—
Статус
Обычный
Энергокласс
—
Управляющая компания
—
Средняя коммуналка
—
Лифты
— шт.
Двор
— м²
Площадка ✗
·
Озеленение ✗
Ср. скорость интернета
— Мбит/с
Состояние дома
DEMO
Лифты
— лет
0%
Электропроводка
— лет
0%
Водоснабжение
— лет
0%
Кровля
— лет
0%
Фасад
— лет
0%
Пожарная безопасность
Класс
К2
Сигнализация
Нет
Спринклеры
Есть
Уровень шума
Тихий район
Карта будущего развития района
DEMO94
/100
Перспективность района
Высокий потенциал роста
Станция метро «»
2028 г.
+12% к стоимости
Планируется
ЖК «Новый квартал»
2027 г.
-3% конкуренция
Строительство
ТЦ «Новосибирск Молл»
2028 г.
+5% к привлекательности
Утверждён
Парк «Зелёная зона»
2028 г.
+8% к стоимости
Планируется
Реконструкция шоссе
2028 г.
Улучшение транспортной доступности
Строительство
Экологический рейтинг (Eco Score)
DEMO
91
Отлично
Качество воздуха
—
Уровень шума
—
Радиация
—
Риск затопления
—
Промзоны
—
Зелёные зоны
—
Качество воды
—
—
Walk Score
—
Transit Score
—
Bike Score
Безопасность
Преступления
—
за год
Камеры
1
в радиусе 500м
Охрана
Есть
Демография района
Средний возраст
30 лет
Средний доход
124 000 ₽
Социальная инфраструктура
DEMOШколы
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ср. ЕГЭ |
|---|---|---|---|
| Школа №1779 | 993 |
|
— |
| Школа №1931 | 491 |
|
— |
| Школа №1226 | 585 |
|
— |
Детские сады
| Название | Расстояние | Тип | Очередь |
|---|---|---|---|
| Детский сад №422 | 328 | муниципальный | 7 |
| Детский сад №114 | 639 | частный | 1 |
Поликлиники
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ожидание |
|---|---|---|---|
| Поликлиника №97 | 595 |
|
— |
| Поликлиника №20 | 1388 |
|
— |
Отзывы жителей
0.0
на основе отзывов жителей
Профиль соседей
Средний возраст
40
лет
Airbnb рядом
0
объектов
Плотность
—
чел/км²
Сообщество дома
DEMOЧат жителей
Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени
Голосования
Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила
Отзывы
Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах
Барахолка
Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки
Мастера
Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей
Совместные закупки
Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок
Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома
Инвестиционный дашборд
DEMO
Cap Rate (доходность района)
5.6%
Cash-on-Cash (с ипотекой)
8.5%
Прогноз роста цены
3.6% / год
Уровень вакантности
1.1%
Rent/Price Ratio
0.46%
Окупаемость
18 лет
vs Банковский депозит
+6.1%
Ожидаемая аренда / мес
28 776 ₽
Блокчейн-верификация
DEMOХеш документов
0x419bc8...7a45
История цены
Верифицирована
Верификация продавца
Подтверждён
Хеш объявления
0x99203b...e133
Эскроу-сервис
Доступен
Смарт-контракт
В разработке
Последняя проверка: 25.04.2026 06:52
Похожие объекты
3 000 000 ₽
Квартира
Продажа
1-комнатная квартира на ул. Ленина
Новосибирск, ул. Ленина, д. 76, Новосибирск
1 комн.
30 м²
1/5 эт.
AIOPA Недвижимость
5 просм.