/
Продажа Квартира Активный

2-комнатная квартира на ул. Тверская

Москва, ул. Тверская, д. 80, Москва

8 900 000 ₽
≈ $104 706

AI-аналитик AIOPA

Горячая сделка
DEMO
Цена продавца
8 900 000 ₽
Справедливая цена
9 879 000 ₽
Разница: -979 000 ₽ (-9.9%)
На основе 16 аналогов
Общая площадь
54.0 м²
Жилая площадь
32.4 м²
Площадь кухни
6.2 м²
Комнаты
2
Этаж
5/12
Год постройки
1993
Цена за метр
164 815 ₽/м²
Условия сделки
Свободная продажа
Ипотека
Возможна

Описание

Уютная 2-комнатная квартира площадью 54 м² на 5 этаже 12-этажного дома. Адрес: Москва, ул. Тверская, д. 80. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.

О квартире

Тип жильяВторичка
Общая площадь54.0 м²
Жилая площадь32.4 м²
Площадь кухни6.2 м²
Высота потолков2.7 м
СанузелДва и более
Вид из оконНа улицу
РемонтКосметический
Продаётся с мебельюДа

О доме

Год постройки1993
Строительная серияП-44
Тип домаСталинский
Тип перекрытийсмешанные
Этажей в доме12
ЛифтПассажирский + грузовой
ПарковкаПодземная
Подъезды16
О подъездеконсьерж
Придомовая территорияЗакрытый двор
Отоплениеавтономное
АварийностьНет

Финансовая аналитика

DEMO
Изменений цены за период 0
1 год
0 ₽
↑ +0%
3 года
0 ₽
↑ +0%
5 лет
0 ₽
↑ +0%
ROI
5.2%
Аренда/мес
38 533 ₽
Окупаемость
19.2 лет
Заполняемость
91%
Ставка 18.8%
Ежемесячный платёж 114 286 ₽
Переплата за весь срок 20 308 640 ₽
Срок кредита 20 лет
Коммунальные услуги 8 076 ₽/мес
Капитальный ремонт 918 ₽/мес
Налог на имущество 742 ₽/мес
Страхование 223 ₽/мес
Итого 9 959 ₽/мес
Среднее время продажи
119
дней
Активных объявлений
19
в этом районе

Юридическая прозрачность

DEMO
8
Высокий риск
Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)
История собственности
0 переходов
Обременения
Нет
Судебные споры
Нет
Долги по ЖКХ
Нет
Банкротство собственника
Нет
ФССП (исп. производства)
Нет
Перепланировка
Легальна
Статус дома
Обычный

Цифровой паспорт дома

DEMO
Серия дома
Год постройки
Материал стен
Этажность
Подъездов
Квартир в доме
Статус Обычный
Энергокласс
Управляющая компания
Средняя коммуналка
Лифты — шт.
Двор
— м²
Площадка ✗ · Озеленение ✗
Ср. скорость интернета — Мбит/с

Состояние дома

DEMO
Лифты
— лет 0%
Электропроводка
— лет 0%
Водоснабжение
— лет 0%
Кровля
— лет 0%
Фасад
— лет 0%

Пожарная безопасность

Класс
К0
Сигнализация
Нет
Спринклеры
Есть

Уровень шума

Тихий район

Карта будущего развития района

DEMO
68
/100
Перспективность района
Хороший потенциал
Станция метро «»
2027 г. +7% к стоимости Строительство
ЖК «Новый квартал»
2029 г. -7% конкуренция Строительство
ТЦ «Москва Молл»
2027 г. +3% к привлекательности Утверждён
Парк «Зелёная зона»
2028 г. +5% к стоимости Планируется
Реконструкция шоссе
2028 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Экологический рейтинг (Eco Score)

DEMO
66 Отлично
Качество воздуха
Уровень шума
Радиация
Риск затопления
Промзоны
Зелёные зоны
Качество воды
Walk Score
Transit Score
Bike Score

Безопасность

Преступления
за год
Камеры
1
в радиусе 500м
Охрана
Нет

Демография района

Средний возраст 32 лет
Средний доход 194 000 ₽

Социальная инфраструктура

DEMO

Школы

Название Расстояние Рейтинг Ср. ЕГЭ
Школа №616 1261
Школа №944 724
Школа №1708 225

Детские сады

Название Расстояние Тип Очередь
Детский сад №183 613 муниципальный 0
Детский сад №152 162 частный 16

Поликлиники

Название Расстояние Рейтинг Ожидание
Поликлиника №45 649
Поликлиника №125 570

Отзывы жителей

0.0
на основе отзывов жителей

Профиль соседей

Средний возраст
41
лет
Airbnb рядом
5
объектов
Плотность
чел/км²

Сообщество дома

DEMO
Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Инвестиционный дашборд

DEMO
Cap Rate (доходность района) 5.4%
Cash-on-Cash (с ипотекой) 8.2%
Прогноз роста цены 5% / год
Уровень вакантности 0.2%
Rent/Price Ratio 0.45%
Окупаемость 18.4 лет
vs Банковский депозит +6.2%
Ожидаемая аренда / мес 40 290 ₽

Блокчейн-верификация

DEMO
Хеш документов
0x32e7e8...f44b
История цены
Верифицирована
Верификация продавца
Подтверждён
Хеш объявления
0x2cd3a6...d7c8
Эскроу-сервис
Доступен
Смарт-контракт
В разработке
Последняя проверка: 26.04.2026 11:59

Контакт

D
Demo Agent
Старший агент
4.7 (23)
Верифицирован 42 сделок
Позвонить Написать
Быстро отвечает на сообщения
Агентство
AIOPA Недвижимость
4.7 (23)
Верифицирован
+7 900 111 2233
Опубликовано 28 мар 2026
Обновлено 23 апр 2026, 13:21
Просмотров 8

Похожие объекты

1-комнатная квартира на ул. Тверская
5 200 000 ₽
Квартира
Продажа

1-комнатная квартира на ул. Тверская

Москва, ул. Тверская, д. 12, Москва

1 комн. 38 м² 7/17 эт.
AIOPA Недвижимость 44 просм.
2-комнатная квартира на Ломоносовский проспект
12 500 000 ₽
Квартира
Продажа

2-комнатная квартира на Ломоносовский проспект

Москва, Ломоносовский проспект, д. 45, Москва

2 комн. 62 м² 10/25 эт.
AIOPA Недвижимость 6 просм.
4-комнатная квартира на ул. Тверская
22 000 000 ₽
Квартира
Продажа

4-комнатная квартира на ул. Тверская

Москва, ул. Тверская, д. 106, Москва

4 комн. 110 м² 12/25 эт.
AIOPA Недвижимость 6 просм.