/
Продажа
Квартира
Активный
2-комнатная квартира на ул. Тверская
Москва, ул. Тверская, д. 80, Москва
8 900 000 ₽
≈ $104 706
AI-аналитик AIOPA
Анализирую...
Горячая сделка
DEMO
Цена продавца
8 900 000 ₽
Справедливая цена
9 879 000 ₽
Разница:
-979 000 ₽
(-9.9%)
На основе 16 аналогов
Общая площадь
54.0 м²
Жилая площадь
32.4 м²
Площадь кухни
6.2 м²
Комнаты
2
Этаж
5/12
Год постройки
1993
Цена за метр
164 815 ₽/м²
Условия сделки
Свободная продажа
Ипотека
Возможна
Описание
Уютная 2-комнатная квартира площадью 54 м² на 5 этаже 12-этажного дома. Адрес: Москва, ул. Тверская, д. 80. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.
О квартире
Тип жильяВторичка
Общая площадь54.0 м²
Жилая площадь32.4 м²
Площадь кухни6.2 м²
Высота потолков2.7 м
СанузелДва и более
Вид из оконНа улицу
РемонтКосметический
Продаётся с мебельюДа
О доме
Год постройки1993
Строительная серияП-44
Тип домаСталинский
Тип перекрытийсмешанные
Этажей в доме12
ЛифтПассажирский + грузовой
ПарковкаПодземная
Подъезды16
О подъездеконсьерж
Придомовая территорияЗакрытый двор
Отоплениеавтономное
АварийностьНет
Финансовая аналитика
DEMO
Изменений цены за период
0
1 год
0 ₽
↑ +0%
3 года
0 ₽
↑ +0%
5 лет
0 ₽
↑ +0%
ROI
5.2%
Аренда/мес
38 533 ₽
Окупаемость
19.2 лет
Заполняемость
91%
Ставка
18.8%
Ежемесячный платёж
114 286 ₽
Переплата за весь срок
20 308 640 ₽
Срок кредита
20 лет
Коммунальные услуги
8 076 ₽/мес
Капитальный ремонт
918 ₽/мес
Налог на имущество
742 ₽/мес
Страхование
223 ₽/мес
Итого
9 959 ₽/мес
Среднее время продажи
119
дней
Активных объявлений
19
в этом районе
Юридическая прозрачность
DEMO
8
Высокий риск
Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)
История собственности
0 переходов
Обременения
Нет
Судебные споры
Нет
Долги по ЖКХ
Нет
Банкротство собственника
Нет
ФССП (исп. производства)
Нет
Перепланировка
Легальна
Статус дома
Обычный
Цифровой паспорт дома
DEMO
Серия дома
—
Год постройки
—
Материал стен
—
Этажность
—
Подъездов
—
Квартир в доме
—
Статус
Обычный
Энергокласс
—
Управляющая компания
—
Средняя коммуналка
—
Лифты
— шт.
Двор
— м²
Площадка ✗
·
Озеленение ✗
Ср. скорость интернета
— Мбит/с
Состояние дома
DEMO
Лифты
— лет
0%
Электропроводка
— лет
0%
Водоснабжение
— лет
0%
Кровля
— лет
0%
Фасад
— лет
0%
Пожарная безопасность
Класс
К0
Сигнализация
Нет
Спринклеры
Есть
Уровень шума
Тихий район
Карта будущего развития района
DEMO68
/100
Перспективность района
Хороший потенциал
Станция метро «»
2027 г.
+7% к стоимости
Строительство
ЖК «Новый квартал»
2029 г.
-7% конкуренция
Строительство
ТЦ «Москва Молл»
2027 г.
+3% к привлекательности
Утверждён
Парк «Зелёная зона»
2028 г.
+5% к стоимости
Планируется
Реконструкция шоссе
2028 г.
Улучшение транспортной доступности
Строительство
Экологический рейтинг (Eco Score)
DEMO
66
Отлично
Качество воздуха
—
Уровень шума
—
Радиация
—
Риск затопления
—
Промзоны
—
Зелёные зоны
—
Качество воды
—
—
Walk Score
—
Transit Score
—
Bike Score
Безопасность
Преступления
—
за год
Камеры
1
в радиусе 500м
Охрана
Нет
Демография района
Средний возраст
32 лет
Средний доход
194 000 ₽
Социальная инфраструктура
DEMOШколы
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ср. ЕГЭ |
|---|---|---|---|
| Школа №616 | 1261 |
|
— |
| Школа №944 | 724 |
|
— |
| Школа №1708 | 225 |
|
— |
Детские сады
| Название | Расстояние | Тип | Очередь |
|---|---|---|---|
| Детский сад №183 | 613 | муниципальный | 0 |
| Детский сад №152 | 162 | частный | 16 |
Поликлиники
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ожидание |
|---|---|---|---|
| Поликлиника №45 | 649 |
|
— |
| Поликлиника №125 | 570 |
|
— |
Отзывы жителей
0.0
на основе отзывов жителей
Профиль соседей
Средний возраст
41
лет
Airbnb рядом
5
объектов
Плотность
—
чел/км²
Сообщество дома
DEMOЧат жителей
Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени
Голосования
Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила
Отзывы
Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах
Барахолка
Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки
Мастера
Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей
Совместные закупки
Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок
Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома
Инвестиционный дашборд
DEMO
Cap Rate (доходность района)
5.4%
Cash-on-Cash (с ипотекой)
8.2%
Прогноз роста цены
5% / год
Уровень вакантности
0.2%
Rent/Price Ratio
0.45%
Окупаемость
18.4 лет
vs Банковский депозит
+6.2%
Ожидаемая аренда / мес
40 290 ₽
Блокчейн-верификация
DEMOХеш документов
0x32e7e8...f44b
История цены
Верифицирована
Верификация продавца
Подтверждён
Хеш объявления
0x2cd3a6...d7c8
Эскроу-сервис
Доступен
Смарт-контракт
В разработке
Последняя проверка: 26.04.2026 11:59
Похожие объекты
5 200 000 ₽
Квартира
Продажа
1-комнатная квартира на ул. Тверская
Москва, ул. Тверская, д. 12, Москва
1 комн.
38 м²
7/17 эт.
AIOPA Недвижимость
44 просм.
12 500 000 ₽
Квартира
Продажа
2-комнатная квартира на Ломоносовский проспект
Москва, Ломоносовский проспект, д. 45, Москва
2 комн.
62 м²
10/25 эт.
AIOPA Недвижимость
6 просм.
22 000 000 ₽
Квартира
Продажа
4-комнатная квартира на ул. Тверская
Москва, ул. Тверская, д. 106, Москва
4 комн.
110 м²
12/25 эт.
AIOPA Недвижимость
6 просм.