Продажа Квартира Активный

3-комнатная квартира на Невский проспект

Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 23, Санкт-Петербург

15 600 000 ₽

≈ $183 529

AI-аналитик AIOPA

Завышена

DEMO

Цена продавца

15 600 000 ₽

Справедливая цена

14 040 000 ₽

Разница: +1 560 000 ₽ (+11.1%)

На основе 9 аналогов

Общая площадь

85.0 м²

Жилая площадь

54.9 м²

Площадь кухни

11.5 м²

Комнаты

Этаж

8/16

Год постройки

2025

Цена за метр

183 529 ₽/м²

Условия сделки

Свободная продажа

Ипотека

Возможна

Описание

Уютная 3-комнатная квартира площадью 85 м² на 8 этаже 16-этажного дома. Адрес: Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 23. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.

О квартире

Тип жильяВторичка

Общая площадь85.0 м²

Жилая площадь54.9 м²

Площадь кухни11.5 м²

Высота потолков3.0 м

СанузелДва и более

Вид из оконНа улицу

РемонтКосметический

О доме

Год постройки2025

Строительная серияП-44Т

Тип домаКирпично-монолитный

Тип перекрытийсмешанные

Этажей в доме16

ЛифтПассажирский + грузовой

ПарковкаМногоуровневая

Подъезды10

О подъездемусоропровод

Придомовая территорияОзеленение, детская площадка

Отоплениецентральное

АварийностьНет

Финансовая аналитика

DEMO

Изменений цены за период 0

1 год

0 ₽

↑ +0%

3 года

0 ₽

↑ +0%

5 лет

0 ₽

↑ +0%

ROI

4.8%

Аренда/мес

62 681 ₽

Окупаемость

20.7 лет

Заполняемость

94%

Ставка 19.8%

Ежемесячный платёж 210 056 ₽

Переплата за весь срок 37 933 440 ₽

Срок кредита 20 лет

Коммунальные услуги 12 605 ₽/мес

Капитальный ремонт 1 785 ₽/мес

Налог на имущество 1 300 ₽/мес

Страхование 390 ₽/мес

Итого 16 080 ₽/мес

Среднее время продажи

дней

Активных объявлений

в этом районе

Тариф Стандарт

Финансовая аналитика — в подписке

Цены, ROI, ипотека, окупаемость, прогнозы 1/3/5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Юридическая прозрачность

DEMO

Средний риск

Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)

История собственности

0 переходов

Обременения

Нет

Судебные споры

Нет

Долги по ЖКХ

Нет

Банкротство собственника

Нет

ФССП (исп. производства)

Нет

Перепланировка

Легальна

Статус дома

Обычный

Тариф Премиум

Юридическая прозрачность — в Премиуме

История переходов, обременения, ФССП, банкротство, выписка ЕГРН.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Цифровой паспорт дома

DEMO

Серия дома П-44Т

Год постройки —

Материал стен Кирпично-монолитный

Этажность 16

Подъездов 10

Квартир в доме —

Статус Обычный

Энергокласс D

Управляющая компания

УК «Санкт-Петербург Сервис»

(23 жалоб)

Средняя коммуналка —

Лифты — шт.

Двор

1862 м²

Площадка ✗ · Озеленение ✗

Ср. скорость интернета 120 Мбит/с

Тариф Стандарт

Цифровой паспорт дома — в подписке

Год постройки, материал, серия, лифты, УК, паспорт энергоэффективности.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Состояние дома

DEMO

Лифты

— лет 0%

Электропроводка

— лет 0%

Водоснабжение

— лет 0%

Кровля

— лет 0%

Фасад

— лет 0%

Пожарная безопасность

Класс

К1

Сигнализация

Есть

Спринклеры

Есть

Уровень шума

Тихий район

Тариф Стандарт

Состояние дома — в подписке

Износ систем, год замены лифтов, пожарная безопасность, шум.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Карта будущего развития района

DEMO

/100

Перспективность района

Хороший потенциал

Станция метро «»

2030 г. +14% к стоимости Строительство

ЖК «Новый квартал»

2029 г. -7% конкуренция Строительство

ТЦ «Санкт-Петербург Молл»

2027 г. +2% к привлекательности Утверждён

Парк «Зелёная зона»

2027 г. +6% к стоимости Планируется

Реконструкция шоссе

2027 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Тариф Стандарт

Карта развития района — в подписке

Метро, новостройки, парки, дороги в перспективе 5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Экологический рейтинг

DEMO

58 Отлично

Качество воздуха

—

Уровень шума

—

Радиация

—

Риск затопления

—

Промзоны

—

Зелёные зоны

—

Качество воды

—

Walk Score

—

Transit Score

—

Bike Score

Безопасность

Преступления

—

за год

Камеры

в радиусе 500м

Охрана

Нет

Демография района

Средний возраст 45 лет

Средний доход 180 000 ₽

Тариф Стандарт

Экологический рейтинг — в подписке

Воздух, шум, зелёные зоны, walk score, преступность.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Социальная инфраструктура

REAL

Отзывы жителей

0.0

на основе отзывов жителей

Профиль соседей

Средний возраст

лет

Airbnb рядом

объектов

Плотность

—

чел/км²

Сообщество дома

DEMO

Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Тариф Стандарт

Сообщество дома — в подписке

Отзывы жителей, профиль соседей, рейтинг района.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Инвестиционный дашборд

DEMO

Cap Rate (доходность района) 5.2%

Cash-on-Cash (с ипотекой) 8.8%

Прогноз роста цены 5.1% / год

Уровень вакантности 0.8%

Rent/Price Ratio 0.43%

Окупаемость 19.4 лет

vs Банковский депозит +4%

Ожидаемая аренда / мес 66 981 ₽

Тариф Премиум

Инвестиционный дашборд — в Премиуме

Cap rate, cash-on-cash, прогноз удорожания, сравнение с депозитом.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Блокчейн-верификация

DEMO

Хеш документов

0x9c1b78...3913

История цены

Верифицирована

Верификация продавца

Подтверждён

Хеш объявления

0x836afb...7489

Эскроу-сервис

Доступен

Смарт-контракт

В разработке

Последняя проверка: 26.07.2026 20:28

Тариф Премиум

Блокчейн-верификация — в Премиуме

Хэши документов, верификация продавца, эскроу, смарт-контракт.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

На карте

Контакт

Demo Agent

Старший агент

4.7 (23)

Верифицирован 42 сделок

Позвонить Написать

Быстро отвечает на сообщения

Агентство

AIOPA Недвижимость

4.7 (23)

Верифицирован

+7 900 111 2233

Опубликовано 28 мар 2026

Обновлено 26 июл 2026, 22:03