/
Продажа
Квартира
Активный
3-комнатная квартира на Невский проспект
Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 23, Санкт-Петербург
15 600 000 ₽
≈ $183 529
AI-аналитик AIOPA
Анализирую...
Завышена
DEMO
Цена продавца
15 600 000 ₽
Справедливая цена
14 040 000 ₽
Разница:
+1 560 000 ₽
(+11.1%)
На основе 12 аналогов
Общая площадь
85.0 м²
Жилая площадь
54.9 м²
Площадь кухни
11.5 м²
Комнаты
3
Этаж
8/16
Год постройки
2025
Цена за метр
183 529 ₽/м²
Условия сделки
Свободная продажа
Ипотека
Возможна
Описание
Уютная 3-комнатная квартира площадью 85 м² на 8 этаже 16-этажного дома. Адрес: Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 23. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.
О квартире
Тип жильяВторичка
Общая площадь85.0 м²
Жилая площадь54.9 м²
Площадь кухни11.5 м²
Высота потолков3.0 м
СанузелДва и более
Вид из оконНа улицу
РемонтКосметический
О доме
Год постройки2025
Строительная серияП-44Т
Тип домаКирпично-монолитный
Тип перекрытийсмешанные
Этажей в доме16
ЛифтПассажирский + грузовой
ПарковкаМногоуровневая
Подъезды10
О подъездемусоропровод
Придомовая территорияОзеленение, детская площадка
Отоплениецентральное
АварийностьНет
Финансовая аналитика
DEMO
Изменений цены за период
0
1 год
0 ₽
↑ +0%
3 года
0 ₽
↑ +0%
5 лет
0 ₽
↑ +0%
ROI
4.8%
Аренда/мес
62 681 ₽
Окупаемость
20.7 лет
Заполняемость
90%
Ставка
19.8%
Ежемесячный платёж
210 056 ₽
Переплата за весь срок
37 933 440 ₽
Срок кредита
20 лет
Коммунальные услуги
12 605 ₽/мес
Капитальный ремонт
1 785 ₽/мес
Налог на имущество
1 300 ₽/мес
Страхование
390 ₽/мес
Итого
16 080 ₽/мес
Среднее время продажи
67
дней
Активных объявлений
21
в этом районе
Юридическая прозрачность
DEMO
5
Средний риск
Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)
История собственности
0 переходов
Обременения
Нет
Судебные споры
Нет
Долги по ЖКХ
Нет
Банкротство собственника
Нет
ФССП (исп. производства)
Нет
Перепланировка
Легальна
Статус дома
Обычный
Цифровой паспорт дома
DEMO
Серия дома
—
Год постройки
—
Материал стен
—
Этажность
—
Подъездов
—
Квартир в доме
—
Статус
Обычный
Энергокласс
—
Управляющая компания
—
Средняя коммуналка
—
Лифты
— шт.
Двор
— м²
Площадка ✗
·
Озеленение ✗
Ср. скорость интернета
— Мбит/с
Состояние дома
DEMO
Лифты
— лет
0%
Электропроводка
— лет
0%
Водоснабжение
— лет
0%
Кровля
— лет
0%
Фасад
— лет
0%
Пожарная безопасность
Класс
К1
Сигнализация
Есть
Спринклеры
Есть
Уровень шума
Тихий район
Карта будущего развития района
DEMO68
/100
Перспективность района
Хороший потенциал
Станция метро «»
2030 г.
+14% к стоимости
Строительство
ЖК «Новый квартал»
2029 г.
-7% конкуренция
Строительство
ТЦ «Санкт-Петербург Молл»
2027 г.
+2% к привлекательности
Утверждён
Парк «Зелёная зона»
2027 г.
+6% к стоимости
Планируется
Реконструкция шоссе
2027 г.
Улучшение транспортной доступности
Строительство
Экологический рейтинг (Eco Score)
DEMO
58
Отлично
Качество воздуха
—
Уровень шума
—
Радиация
—
Риск затопления
—
Промзоны
—
Зелёные зоны
—
Качество воды
—
—
Walk Score
—
Transit Score
—
Bike Score
Безопасность
Преступления
—
за год
Камеры
1
в радиусе 500м
Охрана
Нет
Демография района
Средний возраст
45 лет
Средний доход
180 000 ₽
Социальная инфраструктура
DEMOШколы
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ср. ЕГЭ |
|---|---|---|---|
| Школа №622 | 1075 |
|
— |
| Школа №1550 | 1271 |
|
— |
| Школа №615 | 430 |
|
— |
Детские сады
| Название | Расстояние | Тип | Очередь |
|---|---|---|---|
| Детский сад №131 | 173 | частный | 39 |
| Детский сад №250 | 602 | частный | 40 |
Поликлиники
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ожидание |
|---|---|---|---|
| Поликлиника №26 | 1691 |
|
— |
| Поликлиника №160 | 620 |
|
— |
Отзывы жителей
0.0
на основе отзывов жителей
Профиль соседей
Средний возраст
49
лет
Airbnb рядом
2
объектов
Плотность
—
чел/км²
Сообщество дома
DEMOЧат жителей
Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени
Голосования
Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила
Отзывы
Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах
Барахолка
Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки
Мастера
Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей
Совместные закупки
Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок
Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома
Инвестиционный дашборд
DEMO
Cap Rate (доходность района)
5.2%
Cash-on-Cash (с ипотекой)
8.8%
Прогноз роста цены
5.1% / год
Уровень вакантности
0.8%
Rent/Price Ratio
0.43%
Окупаемость
19.4 лет
vs Банковский депозит
+4%
Ожидаемая аренда / мес
66 981 ₽
Блокчейн-верификация
DEMOХеш документов
0x9c1b78...3913
История цены
Верифицирована
Верификация продавца
Подтверждён
Хеш объявления
0x836afb...7489
Эскроу-сервис
Доступен
Смарт-контракт
В разработке
Последняя проверка: 26.04.2026 17:58
Похожие объекты
25 000 000 ₽
Квартира
Продажа
4-комнатная квартира на Московский проспект
Санкт-Петербург, Московский проспект, д. 113, Санкт-Петербург
4 комн.
120 м²
6/10 эт.
AIOPA Недвижимость
3 просм.