Продажа Квартира Активный

3-комнатная квартира на Невский проспект

Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 23, Санкт-Петербург

15 600 000 ₽

≈ $183 529

AI-аналитик AIOPA

Завышена

DEMO

Цена продавца

15 600 000 ₽

Справедливая цена

14 040 000 ₽

Разница: +1 560 000 ₽ (+11.1%)

На основе 16 аналогов

Общая площадь

85.0 м²

Жилая площадь

54.9 м²

Площадь кухни

11.5 м²

Комнаты

Этаж

8/16

Год постройки

2025

Цена за метр

183 529 ₽/м²

Условия сделки

Свободная продажа

Ипотека

Возможна

Описание

Уютная 3-комнатная квартира площадью 85 м² на 8 этаже 16-этажного дома. Адрес: Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 23. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.

О квартире

Тип жильяВторичка

Общая площадь85.0 м²

Жилая площадь54.9 м²

Площадь кухни11.5 м²

Высота потолков3.0 м

СанузелДва и более

Вид из оконНа улицу

РемонтКосметический

О доме

Год постройки2025

Строительная серияП-44Т

Тип домаКирпично-монолитный

Тип перекрытийсмешанные

Этажей в доме16

ЛифтПассажирский + грузовой

ПарковкаМногоуровневая

Подъезды10

О подъездемусоропровод

Придомовая территорияОзеленение, детская площадка

Отоплениецентральное

АварийностьНет

Финансовая аналитика

DEMO

Изменений цены за период 0

1 год

0 ₽

↑ +0%

3 года

0 ₽

↑ +0%

5 лет

0 ₽

↑ +0%

ROI

4.8%

Аренда/мес

62 681 ₽

Окупаемость

20.7 лет

Заполняемость

89%

Ставка 19.8%

Ежемесячный платёж 210 056 ₽

Переплата за весь срок 37 933 440 ₽

Срок кредита 20 лет

Коммунальные услуги 12 605 ₽/мес

Капитальный ремонт 1 785 ₽/мес

Налог на имущество 1 300 ₽/мес

Страхование 390 ₽/мес

Итого 16 080 ₽/мес

Среднее время продажи

дней

Активных объявлений

в этом районе

Тариф Стандарт

Финансовая аналитика — в подписке

Цены, ROI, ипотека, окупаемость, прогнозы 1/3/5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Юридическая прозрачность

DEMO

Средний риск

Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)

История собственности

0 переходов

Обременения

Нет

Судебные споры

Нет

Долги по ЖКХ

Нет

Банкротство собственника

Нет

ФССП (исп. производства)

Нет

Перепланировка

Легальна

Статус дома

Обычный

Тариф Премиум

Юридическая прозрачность — в Премиуме

История переходов, обременения, ФССП, банкротство, выписка ЕГРН.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Цифровой паспорт дома

DEMO

Серия дома П-44Т

Год постройки —

Материал стен Кирпично-монолитный

Этажность 16

Подъездов 10

Квартир в доме —

Статус Обычный

Энергокласс D

Управляющая компания

УК «Санкт-Петербург Сервис»

(23 жалоб)

Средняя коммуналка —

Лифты — шт.

Двор

1862 м²

Площадка ✗ · Озеленение ✗

Ср. скорость интернета 120 Мбит/с

Тариф Стандарт

Цифровой паспорт дома — в подписке

Год постройки, материал, серия, лифты, УК, паспорт энергоэффективности.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Состояние дома

DEMO

Лифты

— лет 0%

Электропроводка

— лет 0%

Водоснабжение

— лет 0%

Кровля

— лет 0%

Фасад

— лет 0%

Пожарная безопасность

Класс

К1

Сигнализация

Есть

Спринклеры

Есть

Уровень шума

Тихий район

Тариф Стандарт

Состояние дома — в подписке

Износ систем, год замены лифтов, пожарная безопасность, шум.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Карта будущего развития района

DEMO

/100

Перспективность района

Хороший потенциал

Станция метро «»

2030 г. +14% к стоимости Строительство

ЖК «Новый квартал»

2029 г. -7% конкуренция Строительство

ТЦ «Санкт-Петербург Молл»

2027 г. +2% к привлекательности Утверждён

Парк «Зелёная зона»

2027 г. +6% к стоимости Планируется

Реконструкция шоссе

2027 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Тариф Стандарт

Карта развития района — в подписке

Метро, новостройки, парки, дороги в перспективе 5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Экологический рейтинг

DEMO

58 Отлично

Качество воздуха

—

Уровень шума

—

Радиация

—

Риск затопления

—

Промзоны

—

Зелёные зоны

—

Качество воды

—

Walk Score

—

Transit Score

—

Bike Score

Безопасность

Преступления

—

за год

Камеры

в радиусе 500м

Охрана

Нет

Демография района

Средний возраст 45 лет

Средний доход 180 000 ₽

Тариф Стандарт

Экологический рейтинг — в подписке

Воздух, шум, зелёные зоны, walk score, преступность.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Социальная инфраструктура

REAL

Школы

Название	Расстояние	Ср. ЕГЭ
Петришуле, средняя школа № 222 с углубленным изучением немецкого языка	236	—
Средняя школа №636, школа с углубленным изучением иностранных языков	268	—
Международная школа, частная школа	295	—

Детские сады

Название	Расстояние	Тип	Очередь
Золотое семечко, центр раннего развития по системе Монтессори	128	—	—
Детский сад №32	307	—	—

Поликлиники

Название	Расстояние	Ожидание
Поликлиника №39	385	—
Поликлиника №1	578	—
Консультативно-диагностическая поликлиника №442	745	—

Фитнес-клубы

Название	Расстояние	Рейтинг	Тип
Fitfashion, фитнес-клуб	195		—
Dance Insight	326		—

Кафе

Название	Расстояние	Ср. чек
Столовая №1	19	—
Blackwood Pub, паб	42	—
Хачапури Марико, ресторан грузинской кухни	53	—
Marketplace, ресторан-маркет	71	—

Рестораны

Название	Расстояние	Кухня
Долма, ресторан	8	—
Blackwood Pub, паб	42	—
Марчеллис, ресторан авторской итальянской кухни	47	—
Чайхона, ресторан	50	—

Парковки

Название	Расстояние	Тип	Мест
Парковки Санкт-Петербурга, Зона №1608	65	—	—
Парковки Санкт-Петербурга, Зона №1609	71	—	—
Парковки Санкт-Петербурга, Зона №1303	76	—	—

Отзывы жителей

0.0

на основе отзывов жителей

Профиль соседей

Средний возраст

лет

Airbnb рядом

объектов

Плотность

—

чел/км²

Сообщество дома

DEMO

Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Тариф Стандарт

Сообщество дома — в подписке

Отзывы жителей, профиль соседей, рейтинг района.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Инвестиционный дашборд

DEMO

Cap Rate (доходность района) 5.2%

Cash-on-Cash (с ипотекой) 8.8%

Прогноз роста цены 5.1% / год

Уровень вакантности 0.8%

Rent/Price Ratio 0.43%

Окупаемость 19.4 лет

vs Банковский депозит +4%

Ожидаемая аренда / мес 66 981 ₽

Тариф Премиум

Инвестиционный дашборд — в Премиуме

Cap rate, cash-on-cash, прогноз удорожания, сравнение с депозитом.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Блокчейн-верификация

DEMO

Хеш документов

0x9c1b78...3913

История цены

Верифицирована

Верификация продавца

Подтверждён

Хеш объявления

0x836afb...7489

Эскроу-сервис

Доступен

Смарт-контракт

В разработке

Последняя проверка: 10.06.2026 08:50

Тариф Премиум

Блокчейн-верификация — в Премиуме

Хэши документов, верификация продавца, эскроу, смарт-контракт.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

На карте

Контакт

Demo Agent

Старший агент

4.7 (23)

Верифицирован 42 сделок

Позвонить Написать

Быстро отвечает на сообщения

Агентство

AIOPA Недвижимость

4.7 (23)

Верифицирован

+7 900 111 2233

Опубликовано 28 мар 2026

Обновлено 04 июн 2026, 03:02