/
Продажа
Квартира
Активный
3-комнатная квартира на проспект Космонавтов
Екатеринбург, проспект Космонавтов, д. 104, Екатеринбург
9 500 000 ₽
≈ $111 765
AI-аналитик AIOPA
Анализирую...
Завышена
DEMO
Цена продавца
9 500 000 ₽
Справедливая цена
8 360 000 ₽
Разница:
+1 140 000 ₽
(+13.6%)
На основе 15 аналогов
Общая площадь
90.0 м²
Жилая площадь
56.9 м²
Площадь кухни
10.6 м²
Комнаты
3
Этаж
15/20
Год постройки
1981
Цена за метр
105 556 ₽/м²
Условия сделки
Свободная продажа
Ипотека
Возможна
Описание
Уютная 3-комнатная квартира площадью 90 м² на 15 этаже 20-этажного дома. Адрес: Екатеринбург, проспект Космонавтов, д. 104. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.
О квартире
Тип жильяВторичка
Общая площадь90.0 м²
Жилая площадь56.9 м²
Площадь кухни10.6 м²
Высота потолков3.2 м
СанузелСовмещённый
Балкон/лоджияЛоджия
Вид из оконНа улицу и двор
РемонтДизайнерский
Продаётся с мебельюДа
О доме
Год постройки1981
Строительная серияИ-700А
Тип домаМонолитный
Тип перекрытийдеревянные
Этажей в доме20
ЛифтПассажирский + грузовой
ПарковкаМногоуровневая
Подъезды8
О подъездеконсьерж
Придомовая территорияПарковка во дворе
Отоплениецентральное
АварийностьНет
Финансовая аналитика
DEMO
Изменений цены за период
0
1 год
0 ₽
↑ +0%
3 года
0 ₽
↑ +0%
5 лет
0 ₽
↑ +0%
ROI
5.2%
Аренда/мес
41 482 ₽
Окупаемость
19.1 лет
Заполняемость
87%
Ставка
16.9%
Ежемесячный платёж
110 899 ₽
Переплата за весь срок
19 015 760 ₽
Срок кредита
20 лет
Коммунальные услуги
9 750 ₽/мес
Капитальный ремонт
1 980 ₽/мес
Налог на имущество
792 ₽/мес
Страхование
238 ₽/мес
Итого
12 760 ₽/мес
Среднее время продажи
58
дней
Активных объявлений
8
в этом районе
Юридическая прозрачность
DEMO
3
Низкий риск
Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)
История собственности
0 переходов
Обременения
Нет
Судебные споры
Нет
Долги по ЖКХ
Нет
Банкротство собственника
Нет
ФССП (исп. производства)
Нет
Перепланировка
Легальна
Статус дома
Обычный
Цифровой паспорт дома
DEMO
Серия дома
—
Год постройки
—
Материал стен
—
Этажность
—
Подъездов
—
Квартир в доме
—
Статус
Обычный
Энергокласс
—
Управляющая компания
—
Средняя коммуналка
—
Лифты
— шт.
Двор
— м²
Площадка ✗
·
Озеленение ✗
Ср. скорость интернета
— Мбит/с
Состояние дома
DEMO
Лифты
— лет
0%
Электропроводка
— лет
0%
Водоснабжение
— лет
0%
Кровля
— лет
0%
Фасад
— лет
0%
Пожарная безопасность
Класс
К1
Сигнализация
Есть
Спринклеры
Нет
Уровень шума
Средний
Карта будущего развития района
DEMO86
/100
Перспективность района
Высокий потенциал роста
Станция метро «»
2030 г.
+14% к стоимости
Планируется
ЖК «Новый квартал»
2029 г.
-2% конкуренция
Строительство
ТЦ «Екатеринбург Молл»
2029 г.
+4% к привлекательности
Утверждён
Парк «Зелёная зона»
2029 г.
+3% к стоимости
Планируется
Реконструкция шоссе
2028 г.
Улучшение транспортной доступности
Строительство
Экологический рейтинг (Eco Score)
DEMO
58
Отлично
Качество воздуха
—
Уровень шума
—
Радиация
—
Риск затопления
—
Промзоны
—
Зелёные зоны
—
Качество воды
—
—
Walk Score
—
Transit Score
—
Bike Score
Безопасность
Преступления
—
за год
Камеры
1
в радиусе 500м
Охрана
Нет
Демография района
Средний возраст
34 лет
Средний доход
189 000 ₽
Социальная инфраструктура
DEMOШколы
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ср. ЕГЭ |
|---|---|---|---|
| Школа №481 | 555 |
|
— |
| Школа №696 | 1453 |
|
— |
| Школа №1843 | 885 |
|
— |
Детские сады
| Название | Расстояние | Тип | Очередь |
|---|---|---|---|
| Детский сад №115 | 347 | частный | 42 |
| Детский сад №112 | 284 | муниципальный | 30 |
Поликлиники
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ожидание |
|---|---|---|---|
| Поликлиника №34 | 530 |
|
— |
| Поликлиника №120 | 387 |
|
— |
Отзывы жителей
0.0
на основе отзывов жителей
Профиль соседей
Средний возраст
34
лет
Airbnb рядом
0
объектов
Плотность
—
чел/км²
Сообщество дома
DEMOЧат жителей
Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени
Голосования
Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила
Отзывы
Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах
Барахолка
Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки
Мастера
Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей
Совместные закупки
Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок
Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома
Инвестиционный дашборд
DEMO
Cap Rate (доходность района)
5.3%
Cash-on-Cash (с ипотекой)
9.1%
Прогноз роста цены
4.8% / год
Уровень вакантности
0.7%
Rent/Price Ratio
0.45%
Окупаемость
18.7 лет
vs Банковский депозит
+4.1%
Ожидаемая аренда / мес
42 279 ₽
Блокчейн-верификация
DEMOХеш документов
0x767ba2...69ed
История цены
Верифицирована
Верификация продавца
Не подтверждён
Хеш объявления
0xd2a024...bce1
Эскроу-сервис
Доступен
Смарт-контракт
В разработке
Последняя проверка: 26.04.2026 14:53