/
Продажа Квартира Активный

4-комнатная квартира на ул. Тверская

Москва, ул. Тверская, д. 106, Москва

22 000 000 ₽
≈ $258 824

AI-аналитик AIOPA

Горячая сделка
DEMO
Цена продавца
22 000 000 ₽
Справедливая цена
24 640 000 ₽
Разница: -2 640 000 ₽ (-10.7%)
На основе 19 аналогов
Общая площадь
110.0 м²
Жилая площадь
70.1 м²
Площадь кухни
11.7 м²
Комнаты
4
Этаж
12/25
Год постройки
2012
Цена за метр
200 000 ₽/м²
Условия сделки
Свободная продажа
Ипотека
Возможна

Описание

Уютная 4-комнатная квартира площадью 110 м² на 12 этаже 25-этажного дома. Адрес: Москва, ул. Тверская, д. 106. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.

О квартире

Тип жильяВторичка
Общая площадь110.0 м²
Жилая площадь70.1 м²
Площадь кухни11.7 м²
Высота потолков3.2 м
СанузелРаздельный
Вид из оконНа улицу и двор
РемонтКосметический
Продаётся с мебельюДа

О доме

Год постройки2012
Строительная серияП-44
Тип домаБлочный
Тип перекрытийсмешанные
Этажей в доме25
ЛифтПассажирский + грузовой
ПарковкаНаземная
Подъезды16
О подъездемусоропровод, консьерж, видеонаблюдение
Придомовая территорияШлагбаум
Отоплениеавтономное
АварийностьНет

Финансовая аналитика

DEMO
Изменений цены за период 0
1 год
0 ₽
↑ +0%
3 года
0 ₽
↑ +0%
5 лет
0 ₽
↑ +0%
ROI
4.8%
Аренда/мес
88 614 ₽
Окупаемость
20.7 лет
Заполняемость
97%
Ставка 16.8%
Ежемесячный платёж 255 484 ₽
Переплата за весь срок 43 716 160 ₽
Срок кредита 20 лет
Коммунальные услуги 10 480 ₽/мес
Капитальный ремонт 2 310 ₽/мес
Налог на имущество 1 833 ₽/мес
Страхование 550 ₽/мес
Итого 15 173 ₽/мес
Среднее время продажи
84
дней
Активных объявлений
29
в этом районе

Юридическая прозрачность

DEMO
3
Низкий риск
Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)
История собственности
0 переходов
Обременения
Нет
Судебные споры
Нет
Долги по ЖКХ
Нет
Банкротство собственника
Нет
ФССП (исп. производства)
Нет
Перепланировка
Легальна
Статус дома
Обычный

Цифровой паспорт дома

DEMO
Серия дома
Год постройки
Материал стен
Этажность
Подъездов
Квартир в доме
Статус Обычный
Энергокласс
Управляющая компания
Средняя коммуналка
Лифты — шт.
Двор
— м²
Площадка ✗ · Озеленение ✗
Ср. скорость интернета — Мбит/с

Состояние дома

DEMO
Лифты
— лет 0%
Электропроводка
— лет 0%
Водоснабжение
— лет 0%
Кровля
— лет 0%
Фасад
— лет 0%

Пожарная безопасность

Класс
К1
Сигнализация
Есть
Спринклеры
Есть

Уровень шума

Тихий район

Карта будущего развития района

DEMO
76
/100
Перспективность района
Высокий потенциал роста
Станция метро «»
2028 г. +8% к стоимости Планируется
ЖК «Новый квартал»
2027 г. -5% конкуренция Строительство
ТЦ «Москва Молл»
2028 г. +5% к привлекательности Утверждён
Парк «Зелёная зона»
2029 г. +3% к стоимости Планируется
Реконструкция шоссе
2027 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Экологический рейтинг (Eco Score)

DEMO
78 Отлично
Качество воздуха
Уровень шума
Радиация
Риск затопления
Промзоны
Зелёные зоны
Качество воды
Walk Score
Transit Score
Bike Score

Безопасность

Преступления
за год
Камеры
1
в радиусе 500м
Охрана
Нет

Демография района

Средний возраст 45 лет
Средний доход 114 000 ₽

Социальная инфраструктура

DEMO

Школы

Название Расстояние Рейтинг Ср. ЕГЭ
Школа №185 1239
Школа №1700 444
Школа №1599 497

Детские сады

Название Расстояние Тип Очередь
Детский сад №390 520 муниципальный 45
Детский сад №347 134 частный 33

Поликлиники

Название Расстояние Рейтинг Ожидание
Поликлиника №15 1608
Поликлиника №18 1439

Отзывы жителей

0.0
на основе отзывов жителей

Профиль соседей

Средний возраст
26
лет
Airbnb рядом
1
объектов
Плотность
чел/км²

Сообщество дома

DEMO
Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Инвестиционный дашборд

DEMO
Cap Rate (доходность района) 4.8%
Cash-on-Cash (с ипотекой) 7.4%
Прогноз роста цены 3.2% / год
Уровень вакантности 0.8%
Rent/Price Ratio 0.4%
Окупаемость 20.8 лет
vs Банковский депозит +6.3%
Ожидаемая аренда / мес 88 102 ₽

Блокчейн-верификация

DEMO
Хеш документов
0x0ea8c7...7012
История цены
Верифицирована
Верификация продавца
Не подтверждён
Хеш объявления
0x5f6445...b48d
Эскроу-сервис
Доступен
Смарт-контракт
В разработке
Последняя проверка: 25.04.2026 19:52

Контакт

D
Demo Agent
Старший агент
4.7 (23)
Верифицирован 42 сделок
Позвонить Написать
Быстро отвечает на сообщения
Агентство
AIOPA Недвижимость
4.7 (23)
Верифицирован
+7 900 111 2233
Опубликовано 28 мар 2026
Обновлено 24 апр 2026, 07:25
Просмотров 6

Похожие объекты

1-комнатная квартира на ул. Тверская
5 200 000 ₽
Квартира
Продажа

1-комнатная квартира на ул. Тверская

Москва, ул. Тверская, д. 12, Москва

1 комн. 38 м² 7/17 эт.
AIOPA Недвижимость 44 просм.
2-комнатная квартира на ул. Тверская
8 900 000 ₽
Квартира
Продажа

2-комнатная квартира на ул. Тверская

Москва, ул. Тверская, д. 80, Москва

2 комн. 54 м² 5/12 эт.
AIOPA Недвижимость 7 просм.
2-комнатная квартира на Ломоносовский проспект
12 500 000 ₽
Квартира
Продажа

2-комнатная квартира на Ломоносовский проспект

Москва, Ломоносовский проспект, д. 45, Москва

2 комн. 62 м² 10/25 эт.
AIOPA Недвижимость 5 просм.