/
Продажа
Квартира
Активный
4-комнатная квартира на ул. Тверская
Москва, ул. Тверская, д. 106, Москва
22 000 000 ₽
≈ $258 824
AI-аналитик AIOPA
Анализирую...
Горячая сделка
DEMO
Цена продавца
22 000 000 ₽
Справедливая цена
24 640 000 ₽
Разница:
-2 640 000 ₽
(-10.7%)
На основе 19 аналогов
Общая площадь
110.0 м²
Жилая площадь
70.1 м²
Площадь кухни
11.7 м²
Комнаты
4
Этаж
12/25
Год постройки
2012
Цена за метр
200 000 ₽/м²
Условия сделки
Свободная продажа
Ипотека
Возможна
Описание
Уютная 4-комнатная квартира площадью 110 м² на 12 этаже 25-этажного дома. Адрес: Москва, ул. Тверская, д. 106. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.
О квартире
Тип жильяВторичка
Общая площадь110.0 м²
Жилая площадь70.1 м²
Площадь кухни11.7 м²
Высота потолков3.2 м
СанузелРаздельный
Вид из оконНа улицу и двор
РемонтКосметический
Продаётся с мебельюДа
О доме
Год постройки2012
Строительная серияП-44
Тип домаБлочный
Тип перекрытийсмешанные
Этажей в доме25
ЛифтПассажирский + грузовой
ПарковкаНаземная
Подъезды16
О подъездемусоропровод, консьерж, видеонаблюдение
Придомовая территорияШлагбаум
Отоплениеавтономное
АварийностьНет
Финансовая аналитика
DEMO
Изменений цены за период
0
1 год
0 ₽
↑ +0%
3 года
0 ₽
↑ +0%
5 лет
0 ₽
↑ +0%
ROI
4.8%
Аренда/мес
88 614 ₽
Окупаемость
20.7 лет
Заполняемость
97%
Ставка
16.8%
Ежемесячный платёж
255 484 ₽
Переплата за весь срок
43 716 160 ₽
Срок кредита
20 лет
Коммунальные услуги
10 480 ₽/мес
Капитальный ремонт
2 310 ₽/мес
Налог на имущество
1 833 ₽/мес
Страхование
550 ₽/мес
Итого
15 173 ₽/мес
Среднее время продажи
84
дней
Активных объявлений
29
в этом районе
Юридическая прозрачность
DEMO
3
Низкий риск
Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)
История собственности
0 переходов
Обременения
Нет
Судебные споры
Нет
Долги по ЖКХ
Нет
Банкротство собственника
Нет
ФССП (исп. производства)
Нет
Перепланировка
Легальна
Статус дома
Обычный
Цифровой паспорт дома
DEMO
Серия дома
—
Год постройки
—
Материал стен
—
Этажность
—
Подъездов
—
Квартир в доме
—
Статус
Обычный
Энергокласс
—
Управляющая компания
—
Средняя коммуналка
—
Лифты
— шт.
Двор
— м²
Площадка ✗
·
Озеленение ✗
Ср. скорость интернета
— Мбит/с
Состояние дома
DEMO
Лифты
— лет
0%
Электропроводка
— лет
0%
Водоснабжение
— лет
0%
Кровля
— лет
0%
Фасад
— лет
0%
Пожарная безопасность
Класс
К1
Сигнализация
Есть
Спринклеры
Есть
Уровень шума
Тихий район
Карта будущего развития района
DEMO76
/100
Перспективность района
Высокий потенциал роста
Станция метро «»
2028 г.
+8% к стоимости
Планируется
ЖК «Новый квартал»
2027 г.
-5% конкуренция
Строительство
ТЦ «Москва Молл»
2028 г.
+5% к привлекательности
Утверждён
Парк «Зелёная зона»
2029 г.
+3% к стоимости
Планируется
Реконструкция шоссе
2027 г.
Улучшение транспортной доступности
Строительство
Экологический рейтинг (Eco Score)
DEMO
78
Отлично
Качество воздуха
—
Уровень шума
—
Радиация
—
Риск затопления
—
Промзоны
—
Зелёные зоны
—
Качество воды
—
—
Walk Score
—
Transit Score
—
Bike Score
Безопасность
Преступления
—
за год
Камеры
1
в радиусе 500м
Охрана
Нет
Демография района
Средний возраст
45 лет
Средний доход
114 000 ₽
Социальная инфраструктура
DEMOШколы
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ср. ЕГЭ |
|---|---|---|---|
| Школа №185 | 1239 |
|
— |
| Школа №1700 | 444 |
|
— |
| Школа №1599 | 497 |
|
— |
Детские сады
| Название | Расстояние | Тип | Очередь |
|---|---|---|---|
| Детский сад №390 | 520 | муниципальный | 45 |
| Детский сад №347 | 134 | частный | 33 |
Поликлиники
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ожидание |
|---|---|---|---|
| Поликлиника №15 | 1608 |
|
— |
| Поликлиника №18 | 1439 |
|
— |
Отзывы жителей
0.0
на основе отзывов жителей
Профиль соседей
Средний возраст
26
лет
Airbnb рядом
1
объектов
Плотность
—
чел/км²
Сообщество дома
DEMOЧат жителей
Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени
Голосования
Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила
Отзывы
Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах
Барахолка
Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки
Мастера
Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей
Совместные закупки
Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок
Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома
Инвестиционный дашборд
DEMO
Cap Rate (доходность района)
4.8%
Cash-on-Cash (с ипотекой)
7.4%
Прогноз роста цены
3.2% / год
Уровень вакантности
0.8%
Rent/Price Ratio
0.4%
Окупаемость
20.8 лет
vs Банковский депозит
+6.3%
Ожидаемая аренда / мес
88 102 ₽
Блокчейн-верификация
DEMOХеш документов
0x0ea8c7...7012
История цены
Верифицирована
Верификация продавца
Не подтверждён
Хеш объявления
0x5f6445...b48d
Эскроу-сервис
Доступен
Смарт-контракт
В разработке
Последняя проверка: 25.04.2026 19:52
Похожие объекты
5 200 000 ₽
Квартира
Продажа
1-комнатная квартира на ул. Тверская
Москва, ул. Тверская, д. 12, Москва
1 комн.
38 м²
7/17 эт.
AIOPA Недвижимость
44 просм.
8 900 000 ₽
Квартира
Продажа
2-комнатная квартира на ул. Тверская
Москва, ул. Тверская, д. 80, Москва
2 комн.
54 м²
5/12 эт.
AIOPA Недвижимость
7 просм.
12 500 000 ₽
Квартира
Продажа
2-комнатная квартира на Ломоносовский проспект
Москва, Ломоносовский проспект, д. 45, Москва
2 комн.
62 м²
10/25 эт.
AIOPA Недвижимость
5 просм.