/
Продажа
Дом
Активный
Двухэтажный дом с гаражом
Екатеринбург, пригород, Екатеринбург
12 000 000 ₽
≈ $141 176
AI-аналитик AIOPA
Анализирую...
Горячая сделка
DEMO
Цена продавца
12 000 000 ₽
Справедливая цена
13 200 000 ₽
Разница:
-1 200 000 ₽
(-9.1%)
На основе 7 аналогов
Общая площадь
180.0 м²
Жилая площадь
104.9 м²
Площадь кухни
19.9 м²
Комнаты
4
Год постройки
2014
Участок
1,000 сот.
Цена за метр
66 667 ₽/м²
Условия сделки
Свободная продажа
Ипотека
Возможна
Описание
Просторный дом площадью 180 м² на участке 1000 м². 4 комнат. Екатеринбург.
О доме
Тип жильяНовостройка
Общая площадь180.0 м²
Жилая площадь104.9 м²
Площадь кухни19.9 м²
Высота потолков2.7 м
РемонтДизайнерский
Продаётся с мебельюДа
О доме
Год постройки2014
Тип домаДеревянный
ПарковкаНаземная
Отоплениеиндивидуальное
АварийностьНет
Финансовая аналитика
DEMO
Изменений цены за период
0
1 год
0 ₽
↑ +0%
3 года
0 ₽
↑ +0%
5 лет
0 ₽
↑ +0%
ROI
4.8%
Аренда/мес
48 360 ₽
Окупаемость
20.7 лет
Заполняемость
95%
Ставка
21.4%
Ежемесячный платёж
173 697 ₽
Переплата за весь срок
32 087 280 ₽
Срок кредита
20 лет
Коммунальные услуги
23 700 ₽/мес
Капитальный ремонт
3 780 ₽/мес
Налог на имущество
1 000 ₽/мес
Страхование
300 ₽/мес
Итого
28 780 ₽/мес
Среднее время продажи
119
дней
Активных объявлений
7
в этом районе
Юридическая прозрачность
DEMO
8
Высокий риск
Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)
История собственности
0 переходов
Обременения
Нет
Судебные споры
Нет
Долги по ЖКХ
Нет
Банкротство собственника
Нет
ФССП (исп. производства)
Нет
Перепланировка
Легальна
Статус дома
Обычный
Цифровой паспорт дома
DEMO
Серия дома
—
Год постройки
—
Материал стен
—
Этажность
—
Подъездов
—
Квартир в доме
—
Статус
Обычный
Энергокласс
—
Управляющая компания
—
Средняя коммуналка
—
Лифты
— шт.
Двор
— м²
Площадка ✗
·
Озеленение ✗
Ср. скорость интернета
— Мбит/с
Состояние дома
DEMO
Лифты
— лет
0%
Электропроводка
— лет
0%
Водоснабжение
— лет
0%
Кровля
— лет
0%
Фасад
— лет
0%
Пожарная безопасность
Класс
К2
Сигнализация
Есть
Спринклеры
Есть
Уровень шума
Средний
Карта будущего развития района
DEMO62
/100
Перспективность района
Хороший потенциал
Станция метро «»
2029 г.
+12% к стоимости
Планируется
ЖК «Новый квартал»
2029 г.
-6% конкуренция
Строительство
ТЦ «Екатеринбург Молл»
2030 г.
+4% к привлекательности
Утверждён
Парк «Зелёная зона»
2028 г.
+5% к стоимости
Планируется
Реконструкция шоссе
2028 г.
Улучшение транспортной доступности
Строительство
Экологический рейтинг (Eco Score)
DEMO
82
Отлично
Качество воздуха
—
Уровень шума
—
Радиация
—
Риск затопления
—
Промзоны
—
Зелёные зоны
—
Качество воды
—
—
Walk Score
—
Transit Score
—
Bike Score
Безопасность
Преступления
—
за год
Камеры
1
в радиусе 500м
Охрана
Есть
Демография района
Средний возраст
30 лет
Средний доход
178 000 ₽
Социальная инфраструктура
DEMOШколы
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ср. ЕГЭ |
|---|---|---|---|
| Школа №1760 | 453 |
|
— |
| Школа №1411 | 353 |
|
— |
| Школа №1436 | 228 |
|
— |
Детские сады
| Название | Расстояние | Тип | Очередь |
|---|---|---|---|
| Детский сад №421 | 228 | муниципальный | 35 |
| Детский сад №288 | 313 | муниципальный | 14 |
Поликлиники
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ожидание |
|---|---|---|---|
| Поликлиника №178 | 901 |
|
— |
| Поликлиника №196 | 1408 |
|
— |
Отзывы жителей
0.0
на основе отзывов жителей
Профиль соседей
Средний возраст
27
лет
Airbnb рядом
0
объектов
Плотность
—
чел/км²
Сообщество дома
DEMOЧат жителей
Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени
Голосования
Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила
Отзывы
Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах
Барахолка
Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки
Мастера
Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей
Совместные закупки
Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок
Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома
Инвестиционный дашборд
DEMO
Cap Rate (доходность района)
4.8%
Cash-on-Cash (с ипотекой)
7.9%
Прогноз роста цены
5.5% / год
Уровень вакантности
0.6%
Rent/Price Ratio
0.4%
Окупаемость
20.8 лет
vs Банковский депозит
+4.1%
Ожидаемая аренда / мес
48 022 ₽
Блокчейн-верификация
DEMOХеш документов
0x836ef2...08d4
История цены
Верифицирована
Верификация продавца
Подтверждён
Хеш объявления
0xb62a2b...1a3c
Эскроу-сервис
Доступен
Смарт-контракт
В разработке
Последняя проверка: 25.04.2026 10:28