Продажа Дом Активный

Двухэтажный дом с гаражом

Екатеринбург, пригород, Екатеринбург

12 000 000 ₽

≈ $141 176

AI-аналитик AIOPA

Горячая сделка

DEMO

Цена продавца

12 000 000 ₽

Справедливая цена

13 200 000 ₽

Разница: -1 200 000 ₽ (-9.1%)

На основе 16 аналогов

Общая площадь

180.0 м²

Жилая площадь

104.9 м²

Площадь кухни

19.9 м²

Комнаты

Год постройки

2014

Участок

1,000 сот.

Цена за метр

66 667 ₽/м²

Условия сделки

Свободная продажа

Ипотека

Возможна

Описание

Просторный дом площадью 180 м² на участке 1000 м². 4 комнат. Екатеринбург.

О доме

Тип жильяНовостройка

Общая площадь180.0 м²

Жилая площадь104.9 м²

Площадь кухни19.9 м²

Высота потолков2.7 м

РемонтДизайнерский

Продаётся с мебельюДа

О доме

Год постройки2014

Тип домаДеревянный

ПарковкаНаземная

Отоплениеиндивидуальное

АварийностьНет

Финансовая аналитика

DEMO

Изменений цены за период 0

1 год

0 ₽

↑ +0%

3 года

0 ₽

↑ +0%

5 лет

0 ₽

↑ +0%

ROI

4.8%

Аренда/мес

48 360 ₽

Окупаемость

20.7 лет

Заполняемость

91%

Ставка 21.4%

Ежемесячный платёж 173 697 ₽

Переплата за весь срок 32 087 280 ₽

Срок кредита 20 лет

Коммунальные услуги 23 700 ₽/мес

Капитальный ремонт 3 780 ₽/мес

Налог на имущество 1 000 ₽/мес

Страхование 300 ₽/мес

Итого 28 780 ₽/мес

Среднее время продажи

119

дней

Активных объявлений

в этом районе

Тариф Стандарт

Финансовая аналитика — в подписке

Цены, ROI, ипотека, окупаемость, прогнозы 1/3/5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Юридическая прозрачность

DEMO

Высокий риск

Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)

История собственности

0 переходов

Обременения

Нет

Судебные споры

Нет

Долги по ЖКХ

Нет

Банкротство собственника

Нет

ФССП (исп. производства)

Нет

Перепланировка

Легальна

Статус дома

Обычный

Тариф Премиум

Юридическая прозрачность — в Премиуме

История переходов, обременения, ФССП, банкротство, выписка ЕГРН.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Цифровой паспорт дома

DEMO

Серия дома Индивидуальный проект

Год постройки —

Материал стен Деревянный

Этажность 24

Подъездов 2

Квартир в доме —

Статус Обычный

Энергокласс A

Управляющая компания

УК «Екатеринбург Сервис»

(40 жалоб)

Средняя коммуналка —

Лифты — шт.

Двор

1389 м²

Площадка ✗ · Озеленение ✗

Ср. скорость интернета 201 Мбит/с

Тариф Стандарт

Цифровой паспорт дома — в подписке

Год постройки, материал, серия, лифты, УК, паспорт энергоэффективности.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Состояние дома

DEMO

Лифты

— лет 0%

Электропроводка

— лет 0%

Водоснабжение

— лет 0%

Кровля

— лет 0%

Фасад

— лет 0%

Пожарная безопасность

Класс

К2

Сигнализация

Есть

Спринклеры

Есть

Уровень шума

Средний

Тариф Стандарт

Состояние дома — в подписке

Износ систем, год замены лифтов, пожарная безопасность, шум.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Карта будущего развития района

DEMO

/100

Перспективность района

Хороший потенциал

Станция метро «»

2029 г. +12% к стоимости Планируется

ЖК «Новый квартал»

2029 г. -6% конкуренция Строительство

ТЦ «Екатеринбург Молл»

2030 г. +4% к привлекательности Утверждён

Парк «Зелёная зона»

2028 г. +5% к стоимости Планируется

Реконструкция шоссе

2028 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Тариф Стандарт

Карта развития района — в подписке

Метро, новостройки, парки, дороги в перспективе 5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Экологический рейтинг

DEMO

82 Отлично

Качество воздуха

—

Уровень шума

—

Радиация

—

Риск затопления

—

Промзоны

—

Зелёные зоны

—

Качество воды

—

Walk Score

—

Transit Score

—

Bike Score

Безопасность

Преступления

—

за год

Камеры

в радиусе 500м

Охрана

Есть

Демография района

Средний возраст 30 лет

Средний доход 178 000 ₽

Тариф Стандарт

Экологический рейтинг — в подписке

Воздух, шум, зелёные зоны, walk score, преступность.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Социальная инфраструктура

REAL

Школы

Название	Расстояние	Рейтинг	Ср. ЕГЭ
Средняя школа №55	503		—

Детские сады

Название	Расстояние	Тип	Очередь
Согласие, начальная школа	366	—	—
Детский сад №568	716	—	—

Поликлиники

Название	Расстояние	Рейтинг	Ожидание
Детская поликлиника	813		—
Поликлиника №1, филиал №2	848		—

Фитнес-клубы

Название	Расстояние	Рейтинг	Тип
Flex, фитнес-клуб	478		—

Кафе

Название	Расстояние	Ср. чек
Luxor Cafe&Lounge Bar	449	—
Ташкент, кафе узбекской кухни	456	—
Кураж, кафе	602	—
Андижан, кафе восточной кухни	1092	—

Парковки

Название	Расстояние	Тип	Мест
—	78	—	—
—	84	—	—
—	102	—	—

Отзывы жителей

0.0

на основе отзывов жителей

Профиль соседей

Средний возраст

лет

Airbnb рядом

объектов

Плотность

—

чел/км²

Сообщество дома

DEMO

Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Тариф Стандарт

Сообщество дома — в подписке

Отзывы жителей, профиль соседей, рейтинг района.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Инвестиционный дашборд

DEMO

Cap Rate (доходность района) 4.8%

Cash-on-Cash (с ипотекой) 7.9%

Прогноз роста цены 5.5% / год

Уровень вакантности 0.6%

Rent/Price Ratio 0.4%

Окупаемость 20.8 лет

vs Банковский депозит +4.1%

Ожидаемая аренда / мес 48 022 ₽

Тариф Премиум

Инвестиционный дашборд — в Премиуме

Cap rate, cash-on-cash, прогноз удорожания, сравнение с депозитом.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Блокчейн-верификация

DEMO

Хеш документов

0x836ef2...08d4

История цены

Верифицирована

Верификация продавца

Не подтверждён

Хеш объявления

0xb62a2b...1a3c

Эскроу-сервис

Доступен

Смарт-контракт

В разработке

Последняя проверка: 10.06.2026 13:37

Тариф Премиум

Блокчейн-верификация — в Премиуме

Хэши документов, верификация продавца, эскроу, смарт-контракт.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

На карте

Контакт

Demo Agent

Старший агент

4.7 (23)

Верифицирован 42 сделок

Позвонить Написать

Быстро отвечает на сообщения

Агентство

AIOPA Недвижимость

4.7 (23)

Верифицирован

+7 900 111 2233

Опубликовано 28 мар 2026

Обновлено 09 июн 2026, 11:51