Продажа Коммерция Активный

Коммерческое помещение на Невском

Санкт-Петербург, центр, Санкт-Петербург

35 000 000 ₽

≈ $411 765

AI-аналитик AIOPA

Завышена

DEMO

Цена продавца

35 000 000 ₽

Справедливая цена

31 850 000 ₽

Разница: +3 150 000 ₽ (+9.9%)

На основе 15 аналогов

Общая площадь

350.0 м²

Цена за метр

100 000 ₽/м²

Условия сделки

Свободная продажа

Ипотека

Возможна

Описание

Коммерческое помещение площадью 350 м² в Санкт-Петербург. Хорошая проходимость, первая линия.

О помещении

Тип жильяВторичка

Общая площадь350.0 м²

О доме

АварийностьНет

Финансовая аналитика

DEMO

Изменений цены за период 0

1 год

0 ₽

↑ +0%

3 года

0 ₽

↑ +0%

5 лет

0 ₽

↑ +0%

ROI

4.9%

Аренда/мес

142 522 ₽

Окупаемость

20.5 лет

Заполняемость

87%

Ставка 19%

Ежемесячный платёж 453 792 ₽

Переплата за весь срок 80 910 080 ₽

Срок кредита 20 лет

Коммунальные услуги 39 050 ₽/мес

Капитальный ремонт 6 300 ₽/мес

Налог на имущество 2 917 ₽/мес

Страхование 875 ₽/мес

Итого 49 142 ₽/мес

Среднее время продажи

дней

Активных объявлений

в этом районе

Юридическая прозрачность

DEMO

Средний риск

Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)

История собственности

0 переходов

Обременения

Нет

Судебные споры

Нет

Долги по ЖКХ

Нет

Банкротство собственника

Нет

ФССП (исп. производства)

Нет

Перепланировка

Легальна

Статус дома

Обычный

Цифровой паспорт дома

DEMO

Серия дома —

Год постройки —

Материал стен —

Этажность —

Подъездов —

Квартир в доме —

Статус Обычный

Энергокласс —

Управляющая компания

—

Средняя коммуналка —

Лифты — шт.

Двор

— м²

Площадка ✗ · Озеленение ✗

Ср. скорость интернета — Мбит/с

Состояние дома

DEMO

Лифты

— лет 0%

Электропроводка

— лет 0%

Водоснабжение

— лет 0%

Кровля

— лет 0%

Фасад

— лет 0%

Пожарная безопасность

Класс

К1

Сигнализация

Нет

Спринклеры

Нет

Уровень шума

Средний

Карта будущего развития района

DEMO

/100

Перспективность района

Хороший потенциал

Станция метро «»

2031 г. +12% к стоимости Утверждён

ЖК «Новый квартал»

2027 г. -2% конкуренция Строительство

ТЦ «Санкт-Петербург Молл»

2030 г. +4% к привлекательности Утверждён

Парк «Зелёная зона»

2028 г. +7% к стоимости Планируется

Реконструкция шоссе

2028 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Экологический рейтинг (Eco Score)

DEMO

87 Отлично

Качество воздуха

—

Уровень шума

—

Радиация

—

Риск затопления

—

Промзоны

—

Зелёные зоны

—

Качество воды

—

Walk Score

—

Transit Score

—

Bike Score

Безопасность

Преступления

—

за год

Камеры

в радиусе 500м

Охрана

Нет

Демография района

Средний возраст 33 лет

Средний доход 175 000 ₽

Социальная инфраструктура

DEMO

Школы

Название	Расстояние	Ср. ЕГЭ
Школа №102	1430	—
Школа №147	1308	—
Школа №394	1459	—

Детские сады

Название	Расстояние	Тип	Очередь
Детский сад №278	398	муниципальный	9
Детский сад №144	731	частный	2

Поликлиники

Название	Расстояние	Рейтинг	Ожидание
Поликлиника №42	1235		—
Поликлиника №34	639		—

Отзывы жителей

0.0

на основе отзывов жителей

Профиль соседей

Средний возраст

лет

Airbnb рядом

объектов

Плотность

—

чел/км²

Сообщество дома

DEMO

Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Инвестиционный дашборд

DEMO

Cap Rate (доходность района) 4.9%

Cash-on-Cash (с ипотекой) 4.5%

Прогноз роста цены 6.1% / год

Уровень вакантности 0.6%

Rent/Price Ratio 0.4%

Окупаемость 20.6 лет

vs Банковский депозит +4.8%

Ожидаемая аренда / мес 141 596 ₽

Блокчейн-верификация

DEMO

Хеш документов

0xf802bf...878e

История цены

Верифицирована

Верификация продавца

Подтверждён

Хеш объявления

0x0f1e2e...9429

Эскроу-сервис

Доступен

Смарт-контракт

В разработке

Последняя проверка: 26.04.2026 21:29

Контакт

Demo Agent

Старший агент

4.7 (23)

Верифицирован 42 сделок

Позвонить Написать

Быстро отвечает на сообщения

Агентство

AIOPA Недвижимость

4.7 (23)

Верифицирован

+7 900 111 2233

Опубликовано 28 мар 2026

Обновлено 24 апр 2026, 08:25