/
Продажа
Дом
Активный
Коттедж на Новорижском шоссе
Москва, пригород, Москва
18 000 000 ₽
≈ $211 765
AI-аналитик AIOPA
Анализирую...
В рынке
DEMO
Цена продавца
18 000 000 ₽
Справедливая цена
17 640 000 ₽
Разница:
+360 000 ₽
(+2%)
На основе 7 аналогов
Общая площадь
220.0 м²
Жилая площадь
123.3 м²
Площадь кухни
21.0 м²
Комнаты
5
Год постройки
2019
Участок
1,200 сот.
Цена за метр
81 818 ₽/м²
Условия сделки
Свободная продажа
Ипотека
Возможна
Описание
Просторный дом площадью 220 м² на участке 1200 м². 5 комнат. Москва.
О доме
Тип жильяНовостройка
Общая площадь220.0 м²
Жилая площадь123.3 м²
Площадь кухни21.0 м²
Высота потолков3.0 м
РемонтКосметический
Продаётся с мебельюДа
О доме
Год постройки2019
Тип домаДеревянный
ПарковкаНаземная
Отоплениеавтономное
АварийностьНет
Финансовая аналитика
DEMO
Изменений цены за период
0
1 год
0 ₽
↑ +0%
3 года
0 ₽
↑ +0%
5 лет
0 ₽
↑ +0%
ROI
4.9%
Аренда/мес
74 119 ₽
Окупаемость
20.2 лет
Заполняемость
87%
Ставка
21%
Ежемесячный платёж
255 981 ₽
Переплата за весь срок
47 035 440 ₽
Срок кредита
20 лет
Коммунальные услуги
22 140 ₽/мес
Капитальный ремонт
3 520 ₽/мес
Налог на имущество
1 500 ₽/мес
Страхование
450 ₽/мес
Итого
27 610 ₽/мес
Среднее время продажи
38
дней
Активных объявлений
8
в этом районе
Юридическая прозрачность
DEMO
7
Высокий риск
Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)
История собственности
0 переходов
Обременения
Нет
Судебные споры
Нет
Долги по ЖКХ
Нет
Банкротство собственника
Нет
ФССП (исп. производства)
Нет
Перепланировка
Легальна
Статус дома
Обычный
Цифровой паспорт дома
DEMO
Серия дома
—
Год постройки
—
Материал стен
—
Этажность
—
Подъездов
—
Квартир в доме
—
Статус
Обычный
Энергокласс
—
Управляющая компания
—
Средняя коммуналка
—
Лифты
— шт.
Двор
— м²
Площадка ✗
·
Озеленение ✗
Ср. скорость интернета
— Мбит/с
Состояние дома
DEMO
Лифты
— лет
0%
Электропроводка
— лет
0%
Водоснабжение
— лет
0%
Кровля
— лет
0%
Фасад
— лет
0%
Пожарная безопасность
Класс
К2
Сигнализация
Нет
Спринклеры
Есть
Уровень шума
Средний
Карта будущего развития района
DEMO93
/100
Перспективность района
Высокий потенциал роста
Станция метро «»
2031 г.
+13% к стоимости
Строительство
ЖК «Новый квартал»
2028 г.
-3% конкуренция
Строительство
ТЦ «Москва Молл»
2030 г.
+4% к привлекательности
Утверждён
Парк «Зелёная зона»
2029 г.
+8% к стоимости
Планируется
Реконструкция шоссе
2028 г.
Улучшение транспортной доступности
Строительство
Экологический рейтинг (Eco Score)
DEMO
66
Отлично
Качество воздуха
—
Уровень шума
—
Радиация
—
Риск затопления
—
Промзоны
—
Зелёные зоны
—
Качество воды
—
—
Walk Score
—
Transit Score
—
Bike Score
Безопасность
Преступления
—
за год
Камеры
1
в радиусе 500м
Охрана
Есть
Демография района
Средний возраст
37 лет
Средний доход
148 000 ₽
Социальная инфраструктура
DEMOШколы
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ср. ЕГЭ |
|---|---|---|---|
| Школа №1452 | 403 |
|
— |
| Школа №255 | 509 |
|
— |
| Школа №1099 | 811 |
|
— |
Детские сады
| Название | Расстояние | Тип | Очередь |
|---|---|---|---|
| Детский сад №474 | 544 | муниципальный | 34 |
| Детский сад №256 | 180 | частный | 32 |
Поликлиники
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ожидание |
|---|---|---|---|
| Поликлиника №4 | 359 |
|
— |
| Поликлиника №2 | 447 |
|
— |
Отзывы жителей
0.0
на основе отзывов жителей
Профиль соседей
Средний возраст
30
лет
Airbnb рядом
0
объектов
Плотность
—
чел/км²
Сообщество дома
DEMOЧат жителей
Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени
Голосования
Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила
Отзывы
Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах
Барахолка
Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки
Мастера
Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей
Совместные закупки
Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок
Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома
Инвестиционный дашборд
DEMO
Cap Rate (доходность района)
4.9%
Cash-on-Cash (с ипотекой)
6.8%
Прогноз роста цены
3.8% / год
Уровень вакантности
0.7%
Rent/Price Ratio
0.41%
Окупаемость
20.2 лет
vs Банковский депозит
+4.9%
Ожидаемая аренда / мес
74 245 ₽
Блокчейн-верификация
DEMOХеш документов
0xeb11ec...7d5d
История цены
Верифицирована
Верификация продавца
Не подтверждён
Хеш объявления
0xb4c3af...67fd
Эскроу-сервис
Доступен
Смарт-контракт
В разработке
Последняя проверка: 27.04.2026 00:28