Продажа Офис Активный

Офис в БЦ «Москва-Сити»

Москва, деловой район, Москва

3 200 000 ₽

≈ $37 647

AI-аналитик AIOPA

Хорошая цена

DEMO

Цена продавца

3 200 000 ₽

Справедливая цена

3 264 000 ₽

Разница: -64 000 ₽ (-2%)

На основе 9 аналогов

Общая площадь

45.0 м²

Цена за метр

71 111 ₽/м²

Условия сделки

Свободная продажа

Ипотека

Возможна

Описание

Офисное помещение площадью 45 м². Москва. Современный ремонт, кондиционирование.

Об офисе

Тип жильяВторичка

Общая площадь45.0 м²

О доме

АварийностьНет

Финансовая аналитика

DEMO

Изменений цены за период 0

1 год

0 ₽

↑ +0%

3 года

0 ₽

↑ +0%

5 лет

0 ₽

↑ +0%

ROI

4.8%

Аренда/мес

12 920 ₽

Окупаемость

20.6 лет

Заполняемость

93%

Ставка 20.4%

Ежемесячный платёж 44 295 ₽

Переплата за весь срок 8 070 800 ₽

Срок кредита 20 лет

Коммунальные услуги 6 510 ₽/мес

Капитальный ремонт 720 ₽/мес

Налог на имущество 267 ₽/мес

Страхование 80 ₽/мес

Итого 7 577 ₽/мес

Среднее время продажи

дней

Активных объявлений

в этом районе

Юридическая прозрачность

DEMO

Высокий риск

Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)

История собственности

0 переходов

Обременения

Нет

Судебные споры

Нет

Долги по ЖКХ

Нет

Банкротство собственника

Нет

ФССП (исп. производства)

Нет

Перепланировка

Легальна

Статус дома

Обычный

Цифровой паспорт дома

DEMO

Серия дома —

Год постройки —

Материал стен —

Этажность —

Подъездов —

Квартир в доме —

Статус Обычный

Энергокласс —

Управляющая компания

—

Средняя коммуналка —

Лифты — шт.

Двор

— м²

Площадка ✗ · Озеленение ✗

Ср. скорость интернета — Мбит/с

Состояние дома

DEMO

Лифты

— лет 0%

Электропроводка

— лет 0%

Водоснабжение

— лет 0%

Кровля

— лет 0%

Фасад

— лет 0%

Пожарная безопасность

Класс

К1

Сигнализация

Нет

Спринклеры

Есть

Уровень шума

Шумный район

Карта будущего развития района

DEMO

/100

Перспективность района

Хороший потенциал

Станция метро «»

2030 г. +5% к стоимости Утверждён

ЖК «Новый квартал»

2029 г. -8% конкуренция Строительство

ТЦ «Москва Молл»

2029 г. +4% к привлекательности Утверждён

Парк «Зелёная зона»

2029 г. +4% к стоимости Планируется

Реконструкция шоссе

2028 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Экологический рейтинг (Eco Score)

DEMO

81 Отлично

Качество воздуха

—

Уровень шума

—

Радиация

—

Риск затопления

—

Промзоны

—

Зелёные зоны

—

Качество воды

—

Walk Score

—

Transit Score

—

Bike Score

Безопасность

Преступления

—

за год

Камеры

в радиусе 500м

Охрана

Нет

Демография района

Средний возраст 28 лет

Средний доход 130 000 ₽

Социальная инфраструктура

DEMO

Школы

Название	Расстояние	Ср. ЕГЭ
Школа №1215	1119	—
Школа №1733	803	—
Школа №338	788	—

Детские сады

Название	Расстояние	Тип	Очередь
Детский сад №483	717	частный	46
Детский сад №336	306	муниципальный	35

Поликлиники

Название	Расстояние	Рейтинг	Ожидание
Поликлиника №41	945		—
Поликлиника №133	602		—

Отзывы жителей

0.0

на основе отзывов жителей

Профиль соседей

Средний возраст

лет

Airbnb рядом

объектов

Плотность

—

чел/км²

Сообщество дома

DEMO

Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Инвестиционный дашборд

DEMO

Cap Rate (доходность района) 5.6%

Cash-on-Cash (с ипотекой) 7.6%

Прогноз роста цены 6.1% / год

Уровень вакантности 0.4%

Rent/Price Ratio 0.47%

Окупаемость 17.9 лет

vs Банковский депозит +7.1%

Ожидаемая аренда / мес 14 922 ₽

Блокчейн-верификация

DEMO

Хеш документов

0x763952...4f36

История цены

Верифицирована

Верификация продавца

Подтверждён

Хеш объявления

0x1b0063...2c1e

Эскроу-сервис

Доступен

Смарт-контракт

В разработке

Последняя проверка: 26.04.2026 06:27

Контакт

Demo Agent

Старший агент

4.7 (23)

Верифицирован 42 сделок

Позвонить Написать

Быстро отвечает на сообщения

Агентство

AIOPA Недвижимость

4.7 (23)

Верифицирован

+7 900 111 2233

Опубликовано 28 мар 2026

Обновлено 24 апр 2026, 20:45

Офис в БЦ «Москва-Сити»

Описание

Об офисе

О доме

Финансовая аналитика

Юридическая прозрачность

Цифровой паспорт дома

Состояние дома

Пожарная безопасность

Уровень шума

Карта будущего развития района

Экологический рейтинг (Eco Score)

Безопасность

Демография района

Социальная инфраструктура

Школы

Детские сады

Поликлиники

Отзывы жителей

Профиль соседей

Сообщество дома

Чат жителей

Голосования

Отзывы

Барахолка

Мастера

Совместные закупки

Инвестиционный дашборд

Блокчейн-верификация

Контакт

Похожие объекты

Офисное помещение на Садовом кольце