Продажа Офис Активный

Офисное помещение на Садовом кольце

Москва, деловой район, Москва

9 800 000 ₽

≈ $115 294

AI-аналитик AIOPA

Горячая сделка

DEMO

Цена продавца

9 800 000 ₽

Справедливая цена

10 486 000 ₽

Разница: -686 000 ₽ (-6.5%)

На основе 20 аналогов

Общая площадь

120.0 м²

Цена за метр

81 667 ₽/м²

Условия сделки

Свободная продажа

Ипотека

Возможна

Описание

Офисное помещение площадью 120 м². Москва. Современный ремонт, кондиционирование.

Об офисе

Тип жильяВторичка

Общая площадь120.0 м²

О доме

АварийностьНет

Финансовая аналитика

DEMO

Изменений цены за период 0

1 год

0 ₽

↑ +0%

3 года

0 ₽

↑ +0%

5 лет

0 ₽

↑ +0%

ROI

5.3%

Аренда/мес

43 269 ₽

Окупаемость

18.9 лет

Заполняемость

92%

Ставка 17.7%

Ежемесячный платёж 119 189 ₽

Переплата за весь срок 20 765 360 ₽

Срок кредита 20 лет

Коммунальные услуги 14 520 ₽/мес

Капитальный ремонт 2 280 ₽/мес

Налог на имущество 817 ₽/мес

Страхование 245 ₽/мес

Итого 17 862 ₽/мес

Среднее время продажи

дней

Активных объявлений

в этом районе

Юридическая прозрачность

DEMO

Средний риск

Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)

История собственности

0 переходов

Обременения

Нет

Судебные споры

Нет

Долги по ЖКХ

Нет

Банкротство собственника

Нет

ФССП (исп. производства)

Нет

Перепланировка

Легальна

Статус дома

Обычный

Цифровой паспорт дома

DEMO

Серия дома —

Год постройки —

Материал стен —

Этажность —

Подъездов —

Квартир в доме —

Статус Обычный

Энергокласс —

Управляющая компания

—

Средняя коммуналка —

Лифты — шт.

Двор

— м²

Площадка ✗ · Озеленение ✗

Ср. скорость интернета — Мбит/с

Состояние дома

DEMO

Лифты

— лет 0%

Электропроводка

— лет 0%

Водоснабжение

— лет 0%

Кровля

— лет 0%

Фасад

— лет 0%

Пожарная безопасность

Класс

К2

Сигнализация

Есть

Спринклеры

Нет

Уровень шума

Шумный район

Карта будущего развития района

DEMO

/100

Перспективность района

Хороший потенциал

Станция метро «»

2030 г. +10% к стоимости Планируется

ЖК «Новый квартал»

2029 г. -2% конкуренция Строительство

ТЦ «Москва Молл»

2029 г. +2% к привлекательности Утверждён

Парк «Зелёная зона»

2029 г. +4% к стоимости Планируется

Реконструкция шоссе

2027 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Экологический рейтинг (Eco Score)

DEMO

75 Отлично

Качество воздуха

—

Уровень шума

—

Радиация

—

Риск затопления

—

Промзоны

—

Зелёные зоны

—

Качество воды

—

Walk Score

—

Transit Score

—

Bike Score

Безопасность

Преступления

—

за год

Камеры

в радиусе 500м

Охрана

Нет

Демография района

Средний возраст 38 лет

Средний доход 77 000 ₽

Социальная инфраструктура

DEMO

Школы

Название	Расстояние	Ср. ЕГЭ
Школа №266	1175	—
Школа №242	1078	—
Школа №1349	240	—

Детские сады

Название	Расстояние	Тип	Очередь
Детский сад №298	289	муниципальный	18
Детский сад №175	127	частный	36

Поликлиники

Название	Расстояние	Рейтинг	Ожидание
Поликлиника №173	1466		—
Поликлиника №135	1322		—

Отзывы жителей

0.0

на основе отзывов жителей

Профиль соседей

Средний возраст

лет

Airbnb рядом

объектов

Плотность

—

чел/км²

Сообщество дома

DEMO

Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Инвестиционный дашборд

DEMO

Cap Rate (доходность района) 5%

Cash-on-Cash (с ипотекой) 3.9%

Прогноз роста цены 7% / год

Уровень вакантности 1.4%

Rent/Price Ratio 0.42%

Окупаемость 20 лет

vs Банковский депозит +8.7%

Ожидаемая аренда / мес 40 845 ₽

Блокчейн-верификация

DEMO

Хеш документов

0x6b210c...8b19

История цены

Верифицирована

Верификация продавца

Не подтверждён

Хеш объявления

0xdf5dc2...d3c7

Эскроу-сервис

Доступен

Смарт-контракт

В разработке

Последняя проверка: 26.04.2026 16:51

Контакт

Demo Agent

Старший агент

4.7 (23)

Верифицирован 42 сделок

Позвонить Написать

Быстро отвечает на сообщения

Агентство

AIOPA Недвижимость

4.7 (23)

Верифицирован

+7 900 111 2233

Опубликовано 28 мар 2026

Обновлено 26 апр 2026, 11:10

Офисное помещение на Садовом кольце

Описание

Об офисе

О доме

Финансовая аналитика

Юридическая прозрачность

Цифровой паспорт дома

Состояние дома

Пожарная безопасность

Уровень шума

Карта будущего развития района

Экологический рейтинг (Eco Score)

Безопасность

Демография района

Социальная инфраструктура

Школы

Детские сады

Поликлиники

Отзывы жителей

Профиль соседей

Сообщество дома

Чат жителей

Голосования

Отзывы

Барахолка

Мастера

Совместные закупки

Инвестиционный дашборд

Блокчейн-верификация

Контакт

Похожие объекты

Офис в БЦ «Москва-Сити»