Продажа Коммерция Активный

Помещение свободного назначения

Казань, центр, Казань

5 500 000 ₽

≈ $64 706

AI-аналитик AIOPA

Горячая сделка

DEMO

Цена продавца

5 500 000 ₽

Справедливая цена

6 050 000 ₽

Разница: -550 000 ₽ (-9.1%)

На основе 7 аналогов

Общая площадь

80.0 м²

Цена за метр

68 750 ₽/м²

Условия сделки

Свободная продажа

Ипотека

Возможна

Описание

Коммерческое помещение площадью 80 м² в Казань. Хорошая проходимость, первая линия.

О помещении

Тип жильяВторичка

Общая площадь80.0 м²

О доме

АварийностьНет

Финансовая аналитика

DEMO

Изменений цены за период 0

1 год

0 ₽

↑ +0%

3 года

0 ₽

↑ +0%

5 лет

0 ₽

↑ +0%

ROI

5.9%

Аренда/мес

26 825 ₽

Окупаемость

17.1 лет

Заполняемость

94%

Ставка 18.5%

Ежемесячный платёж 69 603 ₽

Переплата за весь срок 12 304 720 ₽

Срок кредита 20 лет

Коммунальные услуги 9 480 ₽/мес

Капитальный ремонт 1 360 ₽/мес

Налог на имущество 458 ₽/мес

Страхование 138 ₽/мес

Итого 11 436 ₽/мес

Среднее время продажи

дней

Активных объявлений

в этом районе

Тариф Стандарт

Финансовая аналитика — в подписке

Цены, ROI, ипотека, окупаемость, прогнозы 1/3/5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Юридическая прозрачность

DEMO

Средний риск

Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)

История собственности

0 переходов

Обременения

Нет

Судебные споры

Нет

Долги по ЖКХ

Нет

Банкротство собственника

Нет

ФССП (исп. производства)

Нет

Перепланировка

Легальна

Статус дома

Обычный

Тариф Премиум

Юридическая прозрачность — в Премиуме

История переходов, обременения, ФССП, банкротство, выписка ЕГРН.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Цифровой паспорт дома

DEMO

Серия дома Индивидуальный проект

Год постройки —

Материал стен Панельный

Этажность 18

Подъездов 7

Квартир в доме —

Статус Обычный

Энергокласс D

Управляющая компания

УК «Казань Сервис»

(11 жалоб)

Средняя коммуналка —

Лифты — шт.

Двор

1401 м²

Площадка ✗ · Озеленение ✓

Ср. скорость интернета 134 Мбит/с

Тариф Стандарт

Цифровой паспорт дома — в подписке

Год постройки, материал, серия, лифты, УК, паспорт энергоэффективности.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Состояние дома

DEMO

Лифты

— лет 0%

Электропроводка

— лет 0%

Водоснабжение

— лет 0%

Кровля

— лет 0%

Фасад

— лет 0%

Пожарная безопасность

Класс

К1

Сигнализация

Нет

Спринклеры

Нет

Уровень шума

Шумный район

Тариф Стандарт

Состояние дома — в подписке

Износ систем, год замены лифтов, пожарная безопасность, шум.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Карта будущего развития района

DEMO

/100

Перспективность района

Хороший потенциал

Станция метро «»

2028 г. +12% к стоимости Утверждён

ЖК «Новый квартал»

2029 г. -4% конкуренция Строительство

ТЦ «Казань Молл»

2030 г. +3% к привлекательности Утверждён

Парк «Зелёная зона»

2027 г. +3% к стоимости Планируется

Реконструкция шоссе

2027 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Тариф Стандарт

Карта развития района — в подписке

Метро, новостройки, парки, дороги в перспективе 5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Экологический рейтинг

DEMO

91 Отлично

Качество воздуха

—

Уровень шума

—

Радиация

—

Риск затопления

—

Промзоны

—

Зелёные зоны

—

Качество воды

—

Walk Score

—

Transit Score

—

Bike Score

Безопасность

Преступления

—

за год

Камеры

в радиусе 500м

Охрана

Есть

Демография района

Средний возраст 39 лет

Средний доход 63 000 ₽

Тариф Стандарт

Экологический рейтинг — в подписке

Воздух, шум, зелёные зоны, walk score, преступность.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Социальная инфраструктура

REAL

Школы

Название	Расстояние	Ср. ЕГЭ
Академический лицей им. Н.И. Лобачевского	248	—
Ric-school.ru, центр печати	276	—
Aurora gymnasium, частная школа креативного мышления	390	—

Детские сады

Название	Расстояние	Тип	Очередь
Глобокидс, центр детского развития-частный детский сад	160	—	—
Бала-Сити, полилингвальный детский сад и международная школа	461	—	—

Поликлиники

Название	Расстояние	Рейтинг	Ожидание
Поликлиника	666		—

Фитнес-клубы

Название	Расстояние	Рейтинг	Тип
Say.Stretch, студия растяжки, танцев и фитнеса	344		—
Red Lockers, студия функциональных тренировок	350		—

Кафе

Название	Расстояние	Ср. чек
Fields	96	—
Татарская кулинария	107	—
Чито Гврито, кафе	125	—
5 green bottles, бар	143	—

Рестораны

Название	Расстояние	Кухня
Юг22, ресторан	70	—
Ромэйн fish&meat	96	—
Kremlin, ресторан национальной татарской кухни	125	—
Ромэйн meat, ресторан	148	—

Парковки

Название	Расстояние	Тип	Мест
Казанский паркинг, Зона №101	86	—	—
Казанский паркинг, Зона №101	102	—	—
Казанский паркинг, Зона №137	159	—	—

Стоянки каршеринга

Оператор	Расстояние	Класс	Машин
—	524	—	—
—	816	—	—

Отзывы жителей

0.0

на основе отзывов жителей

Профиль соседей

Средний возраст

лет

Airbnb рядом

объектов

Плотность

—

чел/км²

Сообщество дома

DEMO

Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Тариф Стандарт

Сообщество дома — в подписке

Отзывы жителей, профиль соседей, рейтинг района.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Инвестиционный дашборд

DEMO

Cap Rate (доходность района) 5.2%

Cash-on-Cash (с ипотекой) 8.2%

Прогноз роста цены 3.7% / год

Уровень вакантности 0.4%

Rent/Price Ratio 0.43%

Окупаемость 19.3 лет

vs Банковский депозит +6.1%

Ожидаемая аренда / мес 23 735 ₽

Тариф Премиум

Инвестиционный дашборд — в Премиуме

Cap rate, cash-on-cash, прогноз удорожания, сравнение с депозитом.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Блокчейн-верификация

DEMO

Хеш документов

0x0d160c...60be

История цены

Верифицирована

Верификация продавца

Подтверждён

Хеш объявления

0xab7057...f262

Эскроу-сервис

Доступен

Смарт-контракт

В разработке

Последняя проверка: 10.06.2026 09:37

Тариф Премиум

Блокчейн-верификация — в Премиуме

Хэши документов, верификация продавца, эскроу, смарт-контракт.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

На карте

Контакт

Demo Agent

Старший агент

4.7 (23)

Верифицирован 42 сделок

Позвонить Написать

Быстро отвечает на сообщения

Агентство

AIOPA Недвижимость

4.7 (23)

Верифицирован

+7 900 111 2233

Опубликовано 28 мар 2026

Обновлено 05 июн 2026, 15:59