/
Продажа
Земля
Активный
Участок ИЖС 10 соток в Подмосковье
Москва, область, Москва
3 500 000 ₽
≈ $41 176
AI-аналитик AIOPA
Анализирую...
Горячая сделка
DEMO
Цена продавца
3 500 000 ₽
Справедливая цена
3 885 000 ₽
Разница:
-385 000 ₽
(-9.9%)
На основе 18 аналогов
Участок
1,000 сот.
Условия сделки
Свободная продажа
Ипотека
Возможна
Описание
Земельный участок площадью 1000 м² в Москва. Категория: ИЖС. Коммуникации по границе.
Финансовая аналитика
DEMO
Изменений цены за период
0
1 год
0 ₽
↑ +0%
3 года
0 ₽
↑ +0%
5 лет
0 ₽
↑ +0%
ROI
5.2%
Аренда/мес
15 173 ₽
Окупаемость
19.2 лет
Заполняемость
91%
Ставка
17.5%
Ежемесячный платёж
42 138 ₽
Переплата за весь срок
7 313 120 ₽
Срок кредита
20 лет
Коммунальные услуги
7 480 ₽/мес
Капитальный ремонт
720 ₽/мес
Налог на имущество
292 ₽/мес
Страхование
88 ₽/мес
Итого
8 580 ₽/мес
Среднее время продажи
43
дней
Активных объявлений
7
в этом районе
Юридическая прозрачность
DEMO
8
Высокий риск
Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)
История собственности
0 переходов
Обременения
Нет
Судебные споры
Нет
Долги по ЖКХ
Нет
Банкротство собственника
Нет
ФССП (исп. производства)
Нет
Перепланировка
Легальна
Статус дома
Обычный
Цифровой паспорт дома
DEMO
Серия дома
—
Год постройки
—
Материал стен
—
Этажность
—
Подъездов
—
Квартир в доме
—
Статус
Обычный
Энергокласс
—
Управляющая компания
—
Средняя коммуналка
—
Лифты
— шт.
Двор
— м²
Площадка ✗
·
Озеленение ✗
Ср. скорость интернета
— Мбит/с
Состояние дома
DEMO
Лифты
— лет
0%
Электропроводка
— лет
0%
Водоснабжение
— лет
0%
Кровля
— лет
0%
Фасад
— лет
0%
Пожарная безопасность
Класс
К0
Сигнализация
Есть
Спринклеры
Нет
Уровень шума
Тихий район
Карта будущего развития района
DEMO93
/100
Перспективность района
Высокий потенциал роста
Станция метро «»
2028 г.
+12% к стоимости
Планируется
ЖК «Новый квартал»
2027 г.
-2% конкуренция
Строительство
ТЦ «Москва Молл»
2029 г.
+4% к привлекательности
Утверждён
Парк «Зелёная зона»
2028 г.
+5% к стоимости
Планируется
Реконструкция шоссе
2027 г.
Улучшение транспортной доступности
Строительство
Экологический рейтинг (Eco Score)
DEMO
81
Отлично
Качество воздуха
—
Уровень шума
—
Радиация
—
Риск затопления
—
Промзоны
—
Зелёные зоны
—
Качество воды
—
—
Walk Score
—
Transit Score
—
Bike Score
Безопасность
Преступления
—
за год
Камеры
в радиусе 500м
Охрана
Есть
Демография района
Средний возраст
43 лет
Средний доход
155 000 ₽
Социальная инфраструктура
DEMOШколы
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ср. ЕГЭ |
|---|---|---|---|
| Школа №818 | 1282 |
|
— |
| Школа №478 | 1127 |
|
— |
| Школа №441 | 1189 |
|
— |
Детские сады
| Название | Расстояние | Тип | Очередь |
|---|---|---|---|
| Детский сад №394 | 572 | муниципальный | 5 |
| Детский сад №133 | 780 | частный | 0 |
Поликлиники
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ожидание |
|---|---|---|---|
| Поликлиника №179 | 778 |
|
— |
| Поликлиника №144 | 448 |
|
— |
Отзывы жителей
0.0
на основе отзывов жителей
Профиль соседей
Средний возраст
25
лет
Airbnb рядом
4
объектов
Плотность
—
чел/км²
Сообщество дома
DEMOЧат жителей
Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени
Голосования
Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила
Отзывы
Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах
Барахолка
Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки
Мастера
Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей
Совместные закупки
Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок
Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома
Инвестиционный дашборд
DEMO
Cap Rate (доходность района)
5%
Cash-on-Cash (с ипотекой)
6.1%
Прогноз роста цены
5% / год
Уровень вакантности
0.6%
Rent/Price Ratio
0.41%
Окупаемость
20.1 лет
vs Банковский депозит
+7.3%
Ожидаемая аренда / мес
14 486 ₽
Блокчейн-верификация
DEMOХеш документов
0xc301c3...5efc
История цены
Верифицирована
Верификация продавца
Не подтверждён
Хеш объявления
0x5a15ee...398d
Эскроу-сервис
Доступен
Смарт-контракт
В разработке
Последняя проверка: 25.04.2026 02:29