/
Продажа
Дом
Активный
Усадьба в Курортном районе
Санкт-Петербург, пригород, Санкт-Петербург
40 000 000 ₽
≈ $470 588
AI-аналитик AIOPA
Анализирую...
Завышена
DEMO
Цена продавца
40 000 000 ₽
Справедливая цена
36 000 000 ₽
Разница:
+4 000 000 ₽
(+11.1%)
На основе 10 аналогов
Общая площадь
350.0 м²
Жилая площадь
200.0 м²
Площадь кухни
34.0 м²
Комнаты
6
Год постройки
2023
Участок
2,000 сот.
Цена за метр
114 286 ₽/м²
Условия сделки
Свободная продажа
Ипотека
Возможна
Описание
Просторный дом площадью 350 м² на участке 2000 м². 6 комнат. Санкт-Петербург.
О доме
Тип жильяНовостройка
Общая площадь350.0 м²
Жилая площадь200.0 м²
Площадь кухни34.0 м²
Высота потолков3.5 м
РемонтКосметический
О доме
Год постройки2023
Тип домаКирпичный
ПарковкаНаземная
Отоплениеиндивидуальное
АварийностьНет
Финансовая аналитика
DEMO
Изменений цены за период
0
1 год
0 ₽
↑ +0%
3 года
0 ₽
↑ +0%
5 лет
0 ₽
↑ +0%
ROI
4.8%
Аренда/мес
161 307 ₽
Окупаемость
20.7 лет
Заполняемость
96%
Ставка
16.7%
Ежемесячный платёж
462 090 ₽
Переплата за весь срок
78 901 600 ₽
Срок кредита
20 лет
Коммунальные услуги
25 050 ₽/мес
Капитальный ремонт
7 000 ₽/мес
Налог на имущество
3 333 ₽/мес
Страхование
1 000 ₽/мес
Итого
36 383 ₽/мес
Среднее время продажи
76
дней
Активных объявлений
23
в этом районе
Юридическая прозрачность
DEMO
4
Средний риск
Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)
История собственности
0 переходов
Обременения
Нет
Судебные споры
Нет
Долги по ЖКХ
Нет
Банкротство собственника
Нет
ФССП (исп. производства)
Нет
Перепланировка
Легальна
Статус дома
Обычный
Цифровой паспорт дома
DEMO
Серия дома
—
Год постройки
—
Материал стен
—
Этажность
—
Подъездов
—
Квартир в доме
—
Статус
Обычный
Энергокласс
—
Управляющая компания
—
Средняя коммуналка
—
Лифты
— шт.
Двор
— м²
Площадка ✗
·
Озеленение ✗
Ср. скорость интернета
— Мбит/с
Состояние дома
DEMO
Лифты
— лет
0%
Электропроводка
— лет
0%
Водоснабжение
— лет
0%
Кровля
— лет
0%
Фасад
— лет
0%
Пожарная безопасность
Класс
К1
Сигнализация
Есть
Спринклеры
Нет
Уровень шума
Тихий район
Карта будущего развития района
DEMO61
/100
Перспективность района
Хороший потенциал
Станция метро «»
2028 г.
+7% к стоимости
Планируется
ЖК «Новый квартал»
2028 г.
-2% конкуренция
Строительство
ТЦ «Санкт-Петербург Молл»
2029 г.
+3% к привлекательности
Утверждён
Парк «Зелёная зона»
2027 г.
+4% к стоимости
Планируется
Реконструкция шоссе
2027 г.
Улучшение транспортной доступности
Строительство
Экологический рейтинг (Eco Score)
DEMO
65
Отлично
Качество воздуха
—
Уровень шума
—
Радиация
—
Риск затопления
—
Промзоны
—
Зелёные зоны
—
Качество воды
—
—
Walk Score
—
Transit Score
—
Bike Score
Безопасность
Преступления
—
за год
Камеры
в радиусе 500м
Охрана
Нет
Демография района
Средний возраст
30 лет
Средний доход
141 000 ₽
Социальная инфраструктура
DEMOШколы
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ср. ЕГЭ |
|---|---|---|---|
| Школа №860 | 817 |
|
— |
| Школа №1793 | 1155 |
|
— |
| Школа №849 | 887 |
|
— |
Детские сады
| Название | Расстояние | Тип | Очередь |
|---|---|---|---|
| Детский сад №483 | 766 | муниципальный | 44 |
| Детский сад №161 | 743 | частный | 20 |
Поликлиники
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ожидание |
|---|---|---|---|
| Поликлиника №181 | 1905 |
|
— |
| Поликлиника №83 | 1440 |
|
— |
Отзывы жителей
0.0
на основе отзывов жителей
Профиль соседей
Средний возраст
40
лет
Airbnb рядом
3
объектов
Плотность
—
чел/км²
Сообщество дома
DEMOЧат жителей
Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени
Голосования
Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила
Отзывы
Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах
Барахолка
Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки
Мастера
Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей
Совместные закупки
Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок
Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома
Инвестиционный дашборд
DEMO
Cap Rate (доходность района)
4.8%
Cash-on-Cash (с ипотекой)
4.9%
Прогноз роста цены
4.5% / год
Уровень вакантности
1.2%
Rent/Price Ratio
0.4%
Окупаемость
20.8 лет
vs Банковский депозит
+5.1%
Ожидаемая аренда / мес
160 595 ₽
Блокчейн-верификация
DEMOХеш документов
0x472046...d9ab
История цены
Верифицирована
Верификация продавца
Подтверждён
Хеш объявления
0x87c514...10d9
Эскроу-сервис
Доступен
Смарт-контракт
В разработке
Последняя проверка: 25.04.2026 20:27