Продажа Дом Активный

Загородный дом в пригороде Казани

Казань, пригород, Казань

5 500 000 ₽

≈ $64 706

AI-аналитик AIOPA

Завышена

DEMO

Цена продавца

5 500 000 ₽

Справедливая цена

4 840 000 ₽

Разница: +660 000 ₽ (+13.6%)

На основе 13 аналогов

Общая площадь

100.0 м²

Жилая площадь

59.9 м²

Площадь кухни

10.7 м²

Комнаты

Год постройки

2023

Участок

600 сот.

Цена за метр

55 000 ₽/м²

Условия сделки

Свободная продажа

Ипотека

Возможна

Описание

Просторный дом площадью 100 м² на участке 600 м². 3 комнат. Казань.

О доме

Тип жильяНовостройка

Общая площадь100.0 м²

Жилая площадь59.9 м²

Площадь кухни10.7 м²

Высота потолков3.2 м

РемонтДизайнерский

Продаётся с мебельюДа

О доме

Год постройки2023

Тип домаМонолитный

ПарковкаНаземная

Отоплениеиндивидуальное

АварийностьНет

Финансовая аналитика

DEMO

Изменений цены за период 0

1 год

0 ₽

↑ +0%

3 года

0 ₽

↑ +0%

5 лет

0 ₽

↑ +0%

ROI

5.3%

Аренда/мес

24 106 ₽

Окупаемость

19 лет

Заполняемость

91%

Ставка 17.5%

Ежемесячный платёж 66 217 ₽

Переплата за весь срок 11 492 080 ₽

Срок кредита 20 лет

Коммунальные услуги 9 300 ₽/мес

Капитальный ремонт 1 700 ₽/мес

Налог на имущество 458 ₽/мес

Страхование 138 ₽/мес

Итого 11 596 ₽/мес

Среднее время продажи

дней

Активных объявлений

в этом районе

Тариф Стандарт

Финансовая аналитика — в подписке

Цены, ROI, ипотека, окупаемость, прогнозы 1/3/5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Юридическая прозрачность

DEMO

Низкий риск

Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)

История собственности

0 переходов

Обременения

Нет

Судебные споры

Нет

Долги по ЖКХ

Нет

Банкротство собственника

Нет

ФССП (исп. производства)

Нет

Перепланировка

Легальна

Статус дома

Обычный

Тариф Премиум

Юридическая прозрачность — в Премиуме

История переходов, обременения, ФССП, банкротство, выписка ЕГРН.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Цифровой паспорт дома

DEMO

Серия дома Индивидуальный проект

Год постройки —

Материал стен Монолитный

Этажность 23

Подъездов 6

Квартир в доме —

Статус Обычный

Энергокласс C

Управляющая компания

УК «Казань Сервис»

(20 жалоб)

Средняя коммуналка —

Лифты — шт.

Двор

1699 м²

Площадка ✓ · Озеленение ✓

Ср. скорость интернета 63 Мбит/с

Тариф Стандарт

Цифровой паспорт дома — в подписке

Год постройки, материал, серия, лифты, УК, паспорт энергоэффективности.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Состояние дома

DEMO

Лифты

— лет 0%

Электропроводка

— лет 0%

Водоснабжение

— лет 0%

Кровля

— лет 0%

Фасад

— лет 0%

Пожарная безопасность

Класс

К0

Сигнализация

Есть

Спринклеры

Есть

Уровень шума

Тихий район

Тариф Стандарт

Состояние дома — в подписке

Износ систем, год замены лифтов, пожарная безопасность, шум.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Карта будущего развития района

DEMO

/100

Перспективность района

Хороший потенциал

Станция метро «»

2028 г. +12% к стоимости Планируется

ЖК «Новый квартал»

2029 г. -6% конкуренция Строительство

ТЦ «Казань Молл»

2028 г. +3% к привлекательности Утверждён

Парк «Зелёная зона»

2029 г. +4% к стоимости Планируется

Реконструкция шоссе

2027 г. Улучшение транспортной доступности Строительство

Тариф Стандарт

Карта развития района — в подписке

Метро, новостройки, парки, дороги в перспективе 5 лет.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Экологический рейтинг

DEMO

87 Отлично

Качество воздуха

—

Уровень шума

—

Радиация

—

Риск затопления

—

Промзоны

—

Зелёные зоны

—

Качество воды

—

Walk Score

—

Transit Score

—

Bike Score

Безопасность

Преступления

—

за год

Камеры

в радиусе 500м

Охрана

Нет

Демография района

Средний возраст 33 лет

Средний доход 133 000 ₽

Тариф Стандарт

Экологический рейтинг — в подписке

Воздух, шум, зелёные зоны, walk score, преступность.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Социальная инфраструктура

REAL

Школы

Название	Расстояние	Рейтинг	Ср. ЕГЭ
Спортивная школа олимпийского резерва по гребным видам спорта	1176		—

Фитнес-клубы

Название	Расстояние	Рейтинг	Тип
Про.Фит, школа танцев и спорта	831		—

Кафе

Название	Расстояние	Ср. чек
Кафе армянской кухни	993	—
Джуманджи, кафе	994	—
Амина, кафе	1144	—

Парковки

Название	Расстояние	Тип	Мест
—	254	—	—
—	275	—	—
—	300	—	—

Отзывы жителей

0.0

на основе отзывов жителей

Профиль соседей

Средний возраст

лет

Airbnb рядом

объектов

Плотность

—

чел/км²

Сообщество дома

DEMO

Скоро

Чат жителей

Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени

Голосования

Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила

Отзывы

Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах

Барахолка

Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки

Мастера

Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей

Совместные закупки

Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок

Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома

Тариф Стандарт

Сообщество дома — в подписке

Отзывы жителей, профиль соседей, рейтинг района.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Инвестиционный дашборд

DEMO

Cap Rate (доходность района) 5.8%

Cash-on-Cash (с ипотекой) 3.8%

Прогноз роста цены 2.4% / год

Уровень вакантности 0.2%

Rent/Price Ratio 0.48%

Окупаемость 17.2 лет

vs Банковский депозит +3.9%

Ожидаемая аренда / мес 26 640 ₽

Тариф Премиум

Инвестиционный дашборд — в Премиуме

Cap rate, cash-on-cash, прогноз удорожания, сравнение с депозитом.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

Блокчейн-верификация

DEMO

Хеш документов

0xe71fdf...9620

История цены

Верифицирована

Верификация продавца

Подтверждён

Хеш объявления

0xd68bab...bbf6

Эскроу-сервис

Доступен

Смарт-контракт

В разработке

Последняя проверка: 11.06.2026 07:36

Тариф Премиум

Блокчейн-верификация — в Премиуме

Хэши документов, верификация продавца, эскроу, смарт-контракт.

Выбрать подписку

Уже подписаны? Войти

На карте

Контакт

Demo Agent

Старший агент

4.7 (23)

Верифицирован 42 сделок

Позвонить Написать

Быстро отвечает на сообщения

Агентство

AIOPA Недвижимость

4.7 (23)

Верифицирован

+7 900 111 2233

Опубликовано 28 мар 2026

Обновлено 11 июн 2026, 08:29