/
Продажа
Дом
Активный
Загородный дом в пригороде Казани
Казань, пригород, Казань
5 500 000 ₽
≈ $64 706
AI-аналитик AIOPA
Анализирую...
Завышена
DEMO
Цена продавца
5 500 000 ₽
Справедливая цена
4 840 000 ₽
Разница:
+660 000 ₽
(+13.6%)
На основе 20 аналогов
Общая площадь
100.0 м²
Жилая площадь
59.9 м²
Площадь кухни
10.7 м²
Комнаты
3
Год постройки
2023
Участок
600 сот.
Цена за метр
55 000 ₽/м²
Условия сделки
Свободная продажа
Ипотека
Возможна
Описание
Просторный дом площадью 100 м² на участке 600 м². 3 комнат. Казань.
О доме
Тип жильяНовостройка
Общая площадь100.0 м²
Жилая площадь59.9 м²
Площадь кухни10.7 м²
Высота потолков3.2 м
РемонтДизайнерский
Продаётся с мебельюДа
О доме
Год постройки2023
Тип домаМонолитный
ПарковкаНаземная
Отоплениеиндивидуальное
АварийностьНет
Финансовая аналитика
DEMO
Изменений цены за период
0
1 год
0 ₽
↑ +0%
3 года
0 ₽
↑ +0%
5 лет
0 ₽
↑ +0%
ROI
5.3%
Аренда/мес
24 106 ₽
Окупаемость
19 лет
Заполняемость
90%
Ставка
17.5%
Ежемесячный платёж
66 217 ₽
Переплата за весь срок
11 492 080 ₽
Срок кредита
20 лет
Коммунальные услуги
9 300 ₽/мес
Капитальный ремонт
1 700 ₽/мес
Налог на имущество
458 ₽/мес
Страхование
138 ₽/мес
Итого
11 596 ₽/мес
Среднее время продажи
31
дней
Активных объявлений
25
в этом районе
Юридическая прозрачность
DEMO
2
Низкий риск
Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)
История собственности
0 переходов
Обременения
Нет
Судебные споры
Нет
Долги по ЖКХ
Нет
Банкротство собственника
Нет
ФССП (исп. производства)
Нет
Перепланировка
Легальна
Статус дома
Обычный
Цифровой паспорт дома
DEMO
Серия дома
—
Год постройки
—
Материал стен
—
Этажность
—
Подъездов
—
Квартир в доме
—
Статус
Обычный
Энергокласс
—
Управляющая компания
—
Средняя коммуналка
—
Лифты
— шт.
Двор
— м²
Площадка ✗
·
Озеленение ✗
Ср. скорость интернета
— Мбит/с
Состояние дома
DEMO
Лифты
— лет
0%
Электропроводка
— лет
0%
Водоснабжение
— лет
0%
Кровля
— лет
0%
Фасад
— лет
0%
Пожарная безопасность
Класс
К0
Сигнализация
Есть
Спринклеры
Есть
Уровень шума
Тихий район
Карта будущего развития района
DEMO63
/100
Перспективность района
Хороший потенциал
Станция метро «»
2028 г.
+12% к стоимости
Планируется
ЖК «Новый квартал»
2029 г.
-6% конкуренция
Строительство
ТЦ «Казань Молл»
2028 г.
+3% к привлекательности
Утверждён
Парк «Зелёная зона»
2029 г.
+4% к стоимости
Планируется
Реконструкция шоссе
2027 г.
Улучшение транспортной доступности
Строительство
Экологический рейтинг (Eco Score)
DEMO
87
Отлично
Качество воздуха
—
Уровень шума
—
Радиация
—
Риск затопления
—
Промзоны
—
Зелёные зоны
—
Качество воды
—
—
Walk Score
—
Transit Score
—
Bike Score
Безопасность
Преступления
—
за год
Камеры
1
в радиусе 500м
Охрана
Нет
Демография района
Средний возраст
33 лет
Средний доход
133 000 ₽
Социальная инфраструктура
DEMOШколы
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ср. ЕГЭ |
|---|---|---|---|
| Школа №1401 | 813 |
|
— |
| Школа №269 | 1107 |
|
— |
| Школа №1465 | 383 |
|
— |
Детские сады
| Название | Расстояние | Тип | Очередь |
|---|---|---|---|
| Детский сад №102 | 151 | частный | 32 |
| Детский сад №254 | 169 | частный | 44 |
Поликлиники
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ожидание |
|---|---|---|---|
| Поликлиника №54 | 835 |
|
— |
| Поликлиника №160 | 1302 |
|
— |
Отзывы жителей
0.0
на основе отзывов жителей
Профиль соседей
Средний возраст
42
лет
Airbnb рядом
5
объектов
Плотность
—
чел/км²
Сообщество дома
DEMOЧат жителей
Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени
Голосования
Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила
Отзывы
Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах
Барахолка
Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки
Мастера
Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей
Совместные закупки
Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок
Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома
Инвестиционный дашборд
DEMO
Cap Rate (доходность района)
5.8%
Cash-on-Cash (с ипотекой)
3.8%
Прогноз роста цены
2.4% / год
Уровень вакантности
0.2%
Rent/Price Ratio
0.48%
Окупаемость
17.2 лет
vs Банковский депозит
+3.9%
Ожидаемая аренда / мес
26 640 ₽
Блокчейн-верификация
DEMOХеш документов
0xe71fdf...9620
История цены
Верифицирована
Верификация продавца
Не подтверждён
Хеш объявления
0xd68bab...bbf6
Эскроу-сервис
Доступен
Смарт-контракт
В разработке
Последняя проверка: 26.04.2026 20:27