/
Продажа
Земля
Активный
Земельный участок 25 соток в Ленобласти
Санкт-Петербург, область, Санкт-Петербург
8 000 000 ₽
≈ $94 118
AI-аналитик AIOPA
Анализирую...
Хорошая цена
DEMO
Цена продавца
8 000 000 ₽
Справедливая цена
8 240 000 ₽
Разница:
-240 000 ₽
(-2.9%)
На основе 12 аналогов
Участок
2,500 сот.
Условия сделки
Свободная продажа
Ипотека
Возможна
Описание
Земельный участок площадью 2500 м² в Санкт-Петербург. Категория: ИЖС. Коммуникации по границе.
Финансовая аналитика
DEMO
Изменений цены за период
0
1 год
0 ₽
↑ +0%
3 года
0 ₽
↑ +0%
5 лет
0 ₽
↑ +0%
ROI
5.4%
Аренда/мес
36 144 ₽
Окупаемость
18.4 лет
Заполняемость
91%
Ставка
19.4%
Ежемесячный платёж
105 719 ₽
Переплата за весь срок
18 972 560 ₽
Срок кредита
20 лет
Коммунальные услуги
6 800 ₽/мес
Капитальный ремонт
1 000 ₽/мес
Налог на имущество
667 ₽/мес
Страхование
200 ₽/мес
Итого
8 667 ₽/мес
Среднее время продажи
94
дней
Активных объявлений
19
в этом районе
Юридическая прозрачность
DEMO
8
Высокий риск
Оценка юридических рисков от 1 (мин) до 10 (макс)
История собственности
0 переходов
Обременения
Нет
Судебные споры
Нет
Долги по ЖКХ
Нет
Банкротство собственника
Нет
ФССП (исп. производства)
Нет
Перепланировка
Легальна
Статус дома
Обычный
Цифровой паспорт дома
DEMO
Серия дома
—
Год постройки
—
Материал стен
—
Этажность
—
Подъездов
—
Квартир в доме
—
Статус
Обычный
Энергокласс
—
Управляющая компания
—
Средняя коммуналка
—
Лифты
— шт.
Двор
— м²
Площадка ✗
·
Озеленение ✗
Ср. скорость интернета
— Мбит/с
Состояние дома
DEMO
Лифты
— лет
0%
Электропроводка
— лет
0%
Водоснабжение
— лет
0%
Кровля
— лет
0%
Фасад
— лет
0%
Пожарная безопасность
Класс
К1
Сигнализация
Есть
Спринклеры
Есть
Уровень шума
Тихий район
Карта будущего развития района
DEMO71
/100
Перспективность района
Хороший потенциал
Станция метро «»
2030 г.
+10% к стоимости
Планируется
ЖК «Новый квартал»
2029 г.
-8% конкуренция
Строительство
ТЦ «Санкт-Петербург Молл»
2027 г.
+3% к привлекательности
Утверждён
Парк «Зелёная зона»
2028 г.
+3% к стоимости
Планируется
Реконструкция шоссе
2028 г.
Улучшение транспортной доступности
Строительство
Экологический рейтинг (Eco Score)
DEMO
62
Отлично
Качество воздуха
—
Уровень шума
—
Радиация
—
Риск затопления
—
Промзоны
—
Зелёные зоны
—
Качество воды
—
—
Walk Score
—
Transit Score
—
Bike Score
Безопасность
Преступления
—
за год
Камеры
в радиусе 500м
Охрана
Нет
Демография района
Средний возраст
28 лет
Средний доход
118 000 ₽
Социальная инфраструктура
DEMOШколы
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ср. ЕГЭ |
|---|---|---|---|
| Школа №153 | 1279 |
|
— |
| Школа №1582 | 415 |
|
— |
| Школа №487 | 908 |
|
— |
Детские сады
| Название | Расстояние | Тип | Очередь |
|---|---|---|---|
| Детский сад №458 | 619 | частный | 17 |
| Детский сад №389 | 473 | муниципальный | 13 |
Поликлиники
| Название | Расстояние | Рейтинг | Ожидание |
|---|---|---|---|
| Поликлиника №75 | 1265 |
|
— |
| Поликлиника №178 | 1513 |
|
— |
Отзывы жителей
0.0
на основе отзывов жителей
Профиль соседей
Средний возраст
44
лет
Airbnb рядом
0
объектов
Плотность
—
чел/км²
Сообщество дома
DEMOЧат жителей
Общайтесь с соседями, обсуждайте важные вопросы дома в реальном времени
Голосования
Участвуйте в принятии решений по дому: ремонт, благоустройство, правила
Отзывы
Оставляйте отзывы о доме, УК, подрядчиках и местных сервисах
Барахолка
Покупайте и продавайте вещи среди соседей — быстро и без доставки
Мастера
Найдите проверенных мастеров по рекомендации ваших соседей
Совместные закупки
Объединяйтесь с соседями для выгодных совместных покупок
Функции сообщества скоро станут доступны для жителей этого дома
Инвестиционный дашборд
DEMO
Cap Rate (доходность района)
5.5%
Cash-on-Cash (с ипотекой)
4.3%
Прогноз роста цены
3.6% / год
Уровень вакантности
1.2%
Rent/Price Ratio
0.46%
Окупаемость
18.2 лет
vs Банковский депозит
+5.7%
Ожидаемая аренда / мес
36 651 ₽
Блокчейн-верификация
DEMOХеш документов
0x92fe9d...1311
История цены
Верифицирована
Верификация продавца
Не подтверждён
Хеш объявления
0x73583b...6d65
Эскроу-сервис
Доступен
Смарт-контракт
В разработке
Последняя проверка: 25.04.2026 12:30